3月20日,大城(2019)-2号西岗区8994.81㎡宗地被龙湖摘得。起拍总价为28331万元,起拍楼面积约14800元/㎡;最终成交总价为42213.19万元,成交楼面价为21670元/㎡,溢价率为49%,为该次竞拍封顶价格。该楼面价也刷新了2017年10月20日,大连万科观贤别墅项目19204元/㎡的楼面价。
龙湖摘得西岗双学区8994㎡宗地
此地块位于云山街以东、胜利路以北、新开路以西、高尔基路以南,因该地块为五四路小学和34中双学区而备受购房者关注。所以尽管该地块面积不大,本次土拍仍吸引中海、龙湖、招商、碧桂园、金地和恒一6家房企参与竞拍。
大城(2019)-2号宗地信息
宗地区位图(来源:大连土地经营推介)
市中心稀缺“小而精”地块引购房者关注
从2018年末开始,大连土地的供应潮和停拍潮双双来临,但从2019年初大显地块第二次入市10家房企争夺来看,各大房企对于大连楼市还是保有热情的,只是等待合适的价格和合适的时机。
作为大连核心区域稀缺的“小而精”地块,大城(2019)-2号宗地用地面积8994.81㎡,建筑面积19480㎡(不含地下、半地下车库),其中住宅14210㎡,商服设施4570㎡。多次停拍后这一地块调低了起拍总价同时取消了配建,加上目前各大开发商手里的土地存量本已不多,才促成这次6家抢地的局面。
从另一方面看,这一地块从次挂牌开始,就有购房者已盯上这个未来的双学区住宅。前不久,星海湾开发建设集团举办的土地招商会上透露,来电咨询这个未出让地块的人群中购房者占比高达95%,足见未来这个项目的吸引力。
周边较新的项目有汇智云顶(公寓产品已售罄),此项目地块为2016年宝泰华以10552.6元/平楼面价摘得,用地面积仅3183.1平,为40年产权公寓产品,公寓产品当时新盘售价为33800元/平。
那么问题来了,今日土拍的这块西岗双学区住宅地块入市价格将定多少?让我们拭目以待。
大城(2019)-2号宗地实景图
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