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“公摊面积”一旦取消,买过房的怎么办?退钱还是给补贴

大连特价房 2020-05-20 14:41:30

如果说房价上涨我们看得到,感受很真切,那么购房中有这样一把"杀人于无形的剑",买房人看不到,感受不到,白白吃亏,这就是我们都熟悉的公摊面积。公摊面积历来为购房者所诟病,自己买的房子花的是100平米的钱,可是实际获取的面积不过才70-80平左右,有些甚至才60几平米。可以说是极大的损害了购房者的权益,所以公摊面积的取消呼声越来越来越高,而公摊面积取消的可能性也越来越大!

什么是公摊面积

顾名思义,公摊面积就是指公用的建筑面积,比如我们常见的门厅、过道、电梯、楼梯、机房、垃圾道、消防通道、变电室等等,这些都属于公摊面积。"公摊面积"的概念来源于香港楼市。是由李嘉诚带入内陆,但是其实早在2013年香港却早已取消了公摊面积,而大陆却一直沿用至今!其实公摊面积对于开发商物业来讲是个获利的好手段,但是对于购房者而言没有好处。

买房子不再有公摊面积了

一个好消息了传来,在今年的2月18日,住房和城乡建设部官网网站发布《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中有这样一项征求意见:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是首次在官网文件中明确的提出房产应该由套内面积来进行交易,为公摊面积的取消埋下伏笔。

对于购房者来说,公摊在无形中增加了买房的成本,不仅于此开发商和物业还利用业主购买的公摊面积来赚钱,最可恨的是有的小区甚至把业主的公摊面积划成车位二次收费,这次的官方文件提出取消公摊,让购房者终于看到了希望,但是有些网友依然担心取消公摊会不会产生新的问题?

取消公摊,产生了4大新问题

①取消公摊面积后,开发商会不会涨价?

举个简单的例子:核桃带皮20一斤,核桃仁却50一斤。毕竟羊毛出在羊身上,按照实际面积卖房,开发商为了获利必然会提高价格

②取消公摊面积后,物业公司会不会涨价?

拿一个普通的小区来举例,假设每个月物业费每平米2元,100平米的房子,物业费一个月200元。但是取消公摊后房子套内只有80平米,物业费只交160元,物业公司利润将大幅度下滑,会不会导致物业费上涨?或者物业公司的服务水平下降?

③取消公摊面积后,小区舒适性会不会降低?

小区的电梯、入户大厅、过道楼道、配电室等区域都属于公摊面积,如果取消公摊,将可能导致小区整体舒适性降低,开发商也会大幅度减少公摊面积的比重,比如一栋楼需要4个电梯,却改成2个电梯,且缩小电梯间面积和过道面积等等,这导致居住的舒适性降低。

④取消公摊面积后,之前买了房的人有没有赔偿?

一旦取消公摊面积,之前买了房的人,公摊面积也花了钱的,如果准备出售房产,按照套内使用面积交易,那么之前的公摊面积所付出的成本怎么办?是找开发商要还是找国家要?还是继续涨价卖出去?

如果我们买了房子怎么办?退款还是补贴?

其实无论是哪一方都不会愿意赔偿,买房说到底只是购房者和开发商之间的交易行为,在交易达成之后,除非开发商存在违约行为,开发商和购房者之间毫无瓜葛,开发商没有理由向购房者返乡资金,而银行在房贷审批通过之后,银行已经将尾款全数转到开发商的账户,银行与购房者之间,只是债主和欠债人的关系,债主没有减免债务的义务。只是物业公司,物业公司只有适当减免物业费的可能,而不是存在向业主进行补偿的义务,物业公司的本质是通过向业主提供服务而盈利,由谁来提供补偿,这在目前都是无法确定的。

根据“法不溯及既往”的原则,以前购买的房屋不予退还或补贴。房屋总价值不会因计量规则的变化而降低,因此您的资产也不会缩水。

取消公摊面积是民心所向,大势所趋,毕竟每个人买房子是一件烦心事,谁都不想花了钱却看不到看不到实际面积。而且取消公摊面积利大于弊,你买的房子可用面积就是实际面积,不会再重复收费,开发商物业也没办法在公摊面积上再次欺骗购房者。

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