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就算你付得起全款 也会劝你选择贷款买房!5年后你就明白了

大连特价房 2020-05-20 14:41:29

当今社会,房价上涨的速度远远地超出了工资上涨的速度,贷款买房,似乎成为了普通工薪阶层购买房产最主要的方式,但是很多业内人士却表示:买房,就算是有钱也不要付全款,银行的钱能贷则贷!事而实上,真的是这样吗?为什么明明知道利息那么高,我们还是要选择贷款买房呢?5年之后你就明白个中道理了!

货币在贬值,你的收入也在上升

为什么说5年之后就会明白,小编先问大家一个问题,从过去5年到如今你的工资上涨了多少?以小编身边的朋友为例,很多人刚刚毕业工资不足三千元,随着工作经验的累计工资在不断上涨,收入在不断增加,可同时我们发现钱也变得越来越不值钱,就是我们提到的“货币贬值”

什么叫做“货币贬值”?简单点来说——比如以前的包子要五毛,但现在要1块五了;以前的十块可以四个人花,现在的一百块一个人都不够花。曾经有过非官方人士计算过,我们现在年均通货膨胀率是10.68%,如果按照这个数字计算的话,即使是扣除了4%左右的贷款利率,买房贷款还是非常划算的。

因此,当你用极低的成本拿到钱,买入一二线城市的优质资产,是财富保值升值的最好办法,而随着个人能力的增加,个人工资上涨和社会总体工资水平上升,月供对后期的生活水平影响会越来越小。而光每年的货币贬值速度,早就冲抵了利息,本身就是赚的。而且如果把钱一次性投在房子里面,货币的衍生价值丢失不说,你的财富值也会逐年缩水。

房贷是最廉价的贷款

银行的钱究竟值不值得贷?我们算了一笔账发现房贷是最廉价的贷款

信用卡延期还款,真实利率一般在18%左右;到P2P平台借钱,年利率一般是25%~40%甚至更高;如果是民间融资,则年利率就更高了;公积金贷款买房的话,年利率为3.25%;商业贷款买房的话,基本是基准利率的8.5折,贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%

这样一对比就完全清楚了,3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。

既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为,那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案:尽量不要。

举个例子:假设买一套143万的房子,贷款7成也就是100万左右,选择等额本息30年商业按揭,4.16%的利率,每月需要分别4866.85元,利息总计75万左右;选择全款购房你可以省下75万;如果你把100万拿去理财的话,只要投资收益比4.16%高的话,那每个月的收益就足够供房了。更何况,通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险,急用钱的时候不至于去高代价借钱,可以说是一举两得。

全款买一套,贷款能买3套

我们做这样一个假设,一套房子全款买的话需要600万,如果你选择贷款买的话三成首付只需要200万,如果你手上有600万的话全款你只能买这一套房子,而如果你选择贷款的话你可以一次性买三套(排除限购及首付要求条件)

现在的房价你们也知道,在房价涨的时候,你全款购买一套,房价涨的仅仅就是你买的这一套,如果你买3套,涨的就是你3套的钱。道理这么简单,所以说即使是有全款买房的能力,也不如贷款买房来的划算。

全款买房和贷款买房到底该选择哪个?这是一个非常值得思考的问题,小编建议大家不妨对比全款买房与贷款购房五年之后的差异,从中选择出一个正确的答案,这就需要细致分析对比者的生活条件以及对于资金的需求情况,当然了,对于经济能力有限的刚需购房者而言,贷款买房似乎是唯一的选择。

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