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商铺租金进入“冰冻期”!大连抄底,该出手了吗?

特价房大连 2021-12-03 18:02:08

一周时间里,准备租一间商铺的林女士,在青泥洼一公里半径内看了不下30套空置房源。“两个明显的感受是,目前房源比我以往找房时明显多了许多,还有就是报价比较混乱。写字楼同一楼层里面积相差上百平米的房子,价格竟然是一样的;要价30万元/年的400多平米房源,第一次砍价就直接砍到了22万元/年……

虽然在过去两年里经历了赔钱养店的挣扎,且对未来一两年美业的行情感到难以判断,但林女士还是做出了继续经营的决定。一方面老客户不能丢,另一方面她认为,在经营成本中占主要部分的房租,眼下正处于触底阶段。

主干路街头商铺空置招租。

挑花眼的承租人

接受记者采访时,林女士多次强调自己挑花了眼。“第一天,中介就带我看了8套写字楼的房源,面积都在400平米左右,报价从20万元/年到32万元/年不等。我发现房主们现在的报价跟以往不同,现在他们喊价跟楼层、朝向、内部结构似乎都没什么关系,而且还价空间不小。”

当天林女士最为看中的一套375平米房源,价格是28万元/年,中介表示最起码可以24万元/年拿下,在此基础上应该还可以再试试讲价。“装修很精致,面上看到的墙面、地面用的材料都很高级,要是早两年,这个价格肯定租不了。”

紧接着第二天,林女士就被附近一栋写字楼的复式报价动摇了——总共近500平米,报价20万元/年,租金押二付二(押金为两个月租金,每两个月交一次租金)。“房主这是心态完全崩了的情况下报的价吧?”认为洞察到房主心态后的林女士,约了中介频繁穿梭于写字楼间,誓要挖出性价比最超值的房源。

直至昨日,林女士在老店租期逾时已三日,原房主轰炸式催促其搬走的情况下,仍未敲定新店归属。“太难选了!其实无论哪间房源,都会有不尽如人意的地方。以往的话我会避重就轻,做出选择并不困难。现在房源又多、条件又都很优渥,反而不知道要怎么做决定了。”

租期断崖式缩短

虽然业态不同,要找的也非写字楼单位而是门头房,但杨先生夫妇与林女士的感受大体一致。

“我们是做韩食的,铺位不用很大,70平~100平就够。之前的店,房东因为是二房东,人又比较苛刻,让我们租金必须年付。早几年的时候,年付是没问题的,现在根本实现不了,所以必须要换店了。我们想要找租金更便宜的、租金最多半年付的,找了一段时间来看,这个目的实现起来不难。”

杨先生告诉记者,他在原店铺附近看中了一个66平米的门头房,因为地脚特别好,原先的租金是15万元/年。而现在,据中介说,房主已经说出了“给钱就租”这样的话。“虽然面积上比期待的要小一些,但是房租如果能8万元左右拿下,那么接下来一年就有钱可赚。”

让杨先生犹豫的是,房主只肯签一年的租约。“房主肯定是想明年看行情再另行定价,到时候作为承租人我们就比较被动了。开店最忌搬来搬去,如果能找到一个价格是现时水平、三年起租的,就最理想了。”

采访中记者了解到,在租金普降的背景下,房东们普遍缩短了租期时长。一直以来,一些行业的经营者会与房东签订长达十年甚至更久的租期,以确保经营地址的长期稳定;绝大多数的经营者与房东签约,是以三年或五年为一个合同期;极少数的情况下,租期在三年以下。而现下,许多房东只肯签一年的租约,林女士更遇到了只签半年的房东。

供需双方斗智斗勇

“租金仍旧坚挺不松口的房源也有不少,但是其中很多处于有价无市的状态。“现在房东心态不少是一再下挫,因为这部分房主也都是贷款买的房,用租金来还贷款,所以是急于把房子租出去的。可是现实情况是,我经手的许多房源,空置七八个月的一大把,超过一年没租出去的也大有人在。”中介小周告诉记者,房东会提前叮嘱他,跟看房人说房子只空置了两个月。但是跟看房人唠着唠着就说漏嘴了的情况,也曾发生过。“其实那些租房子的搞经营的人,都挺精明的,跟他们说空置时间短,他们也不信的,价格就说明问题了。”

小周表示,眼下房源基数大,而需求方的量却是有所下滑的。经历了两年疫情后,一些曾经抱着挺一挺心态的经营者,做出了暂时退出市场的决定,只有那些仍然对未来一两年各自业态的行情抱有期待的经营者,会选择在此时以抄底的目的去承租房屋

所以虽然客户量并不多,但小周的工作量是增加的。“现在虽然价格划算,但是房东给的租期却很短,那么就涉及续签时候重新定价的问题。对于第二次签约时价格的担心,使得承租人显得犹豫不决。那么他们就会想要大量地看房源,多方综合比较。看面积、看租金、看租期、更看房东的人品。”

对于租户来讲,现在的价格很诱人,好像是抄底的好时机,但低价附带的是租期太短的风险,这也让他们的选择陷入两难。

来源:大连晚报张婷婷

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