楼市成交持续升温，土地供求趋冷

摘要：

【楼市成交持续升温，土地供求趋冷】最近的楼市报告显示，全国房地产市场成交量环比及同比均出现上升，尤其是二线城市表现亮眼。然而，土地市场整体供求却显示出下降趋势，宅地成交量和均价出现分化。多城市房企通过各种融资方式活跃于土地市场，部分城市政策调整，以稳定市场预期。此外，个别公司如粤海云港城完成大宗房产交易，而三盛控股宣布退市。

正文：

近期，房地产市场传出新风向，成交量持续火热，特别是二线城市的成交面积大幅领涨。但与此同时，土地市场情况却有所不同，供求两弱，宅地成交量缩水，价位分化明显。调查显示，房企融资活动仍以超短期融资券为主流，而北京、天津、广州、武汉、厦门成为拿地热点城市。

在政策层面，稳增长成为共识。比如北京就明确将商品房预售资金监管权从商业银行转交政府手中，以更好地监督和调控房地产市场。而多个城市也通过调整公积金政策和购房补贴，来满足市民的合理住房需求。

值得一提的是，部分企业在楼市中表现突出。例如粤海云港城的商办物业近期完成了高达11亿元的销售合同。相比之下，三盛控股则宣布退出香港联交所，体现出市场自有升有降的自然规律。总体来看，中国楼市呈现出成交活跃但土地市场趋冷的复杂景象。

小编点评： 最近的楼市动态再次验证了中国房地产市场的复杂性和多变性。一方面，楼市的整体成交量上升给市场带来了一丝暖意，尤其是二线城市成交面积的大幅增长，显示出市场潜在的活力和购房者的强烈需求。另一方面，土地市场的供求关系却出现了逆向的下降趋势，这可能预示着未来房地产开发的节奏会有所放缓。

政策面的调整表明，政府对房地产市场的稳定十分重视，具体措施如预售资金监管权的转移，旨在加强对资金流向的控制，防止资金被挪作他用，从而保障购房者的利益。此外，公积金政策和购房补贴的调整也说明政府在努力缓解市民的购房压力，符合房地产市场“房住不炒”的基本定位。

对于企业而言，如粤海云港城的交易完成显示出其强大的市场竞争力，而三盛控股的退市则提醒了投资者和开发商，房地产市场充满了不确定性，需要谨慎操作。整体而言，市场正在逐步恢复，但风险依旧存在。投资者、购房者和开发商都应密切关注市场动态，审慎决策。