2023年楼市调控效应显现，商品房销售面积降温

摘要：

【2023年楼市调控效应显现，商品房销售面积降温】2023年，全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售面积与金额均出现萎缩。房地产开发投资也同比下降9.6%，新开工面积大幅减少。在各项政策优化调整背景下，房地产市场预期修复尚需时日。全年房企到位资金大幅下滑，不过随着政策逐步落实，房地产市场有望稳步恢复。

正文：

2023年房地产市场面临着不少挑战，商品房销售面积达到11.2亿平方米，较去年同期下滑了8.5%，销售额也有所下降，达到11.7万亿元，同样呈现6.5%的降幅。在住宅、办公楼和商业营业用房方面，销售面积和销售额都出现了不同程度的下降。这其中，市场预期的变化和政策的调整起到了重要作用。

随着市场的不断调整，房地产开发投资额同比减少9.6%，新开工面积减少了20.4%，投资和建设活动明显减缓。受此影响，房屋新开工面积和施工面积同比都有所下降。但与此同时，全国房屋竣工面积却同比增加了17.0%，显示出市场在调整中仍有积极的一面。

房企到位资金同比降幅达到13.6%，其中自筹资金下降了19.1%，显示出企业融资面临的压力。但政策的优化和调整，如降低首付和贷款利率等举措，为市场恢复预期提供了支持。展望未来，市场仍然存在调整压力，但随着政策的精准落地和经济稳步恢复，房地产市场预计将逐步回暖。

小编点评： 2023年的房地产市场可以说是经历了一场深刻的“体检”。商品房销售面积和金额的双双下降，清楚地映射出市场需求的萎缩。不仅如此，开发投资额的减少、新开工面积的大幅减少，都表明市场调整的步伐正在加快，房企融资难度的增加亦是压力山大的写照。这些数据背后，其实是政府对房地产市场调控力度的不断加强，以及对风险防控的高度重视。

然而，政策的出台并非一蹴而就能见效。房地产市场的调整是一个缓慢的过程，需要时间来消化政策的影响，让市场预期逐步恢复稳定。正如报告中指出的，各地政策的优化调整，如北京、上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准，都是在努力促进市场预期的修复。

未来房地产市场的恢复，将依赖于购房者置业预期的改善，以及相关支持政策的真正落地。从目前的情况来看，虽然短期内市场压力依旧存在，但随着政策影响的逐步显现，以及宏观经济的稳步恢复，市场信心有望得到提振。最终，房地产市场是否能够实现稳定发展，还需要观察购房者的置业行为以及政府调控政策的持续效应。