大连中山“大富基地块”零溢价成交，楼面价1.3万/平

摘要：

【大连中山“大富基地块”零溢价成交，楼面价1.3万/平】大富基地块在大连中山区获得大连富洪房产公司零溢价成功摘牌，总价达3.17亿元。该地块位于成熟居住区，未来发展前景光明，但面临着噪音、地形和周边旧居住区的挑战，同时受限于高回迁房面积所带来的经济效益问题。

正文：

大连中山区的房地产市场又传来新动态，备受瞩目的“大富基地块”经过一番角逐，最终被大连富洪房地产开发有限公司以0溢价的方式成功摘牌，总价达到31778万元，相当于楼面价约为12949元每平方米。这块地理位置优越的土地原属于大富基缝纫机有限公司，其周边交通便利，举步可达老中山传统居住区，未来有望打造成为洋房社区。

虽然大富基地块的成交给市场带来了一丝活力，但这块地在发展过程中也存在不少挑战。位于主干道北侧，噪音问题可能会影响居住体验；地块南北高差较大，规划楼栋时需要巧妙设计；加之周边以老旧小区为主，可能会限制购房者的支付能力。另一个不容忽视的问题是，地块的回迁房面积占到了总建筑面积的一大部分，这无疑会降低项目的经济效益。

在周边房产市场方面，新房项目稀缺，二手房市场多为老旧小区，价格相对平稳。相比之下，高端改善型小区如金地阅府、葵英九号和豪森茗家等，售价则与新房市场的高层产品相当。需要注意的是，此地块在去年12月就曾尝试拍卖，但未果，这次能顺利成交，足见其吸引力虽受限，但仍不容小觑。

小编点评： 大富基地块的成功摘牌，无疑是大连中山区房地产市场的一个亮点。但在我看来，这笔交易背后的意义远不止于一个数字游戏。首先，地块位置的优势明显，位于中山区核心，不仅交通便利，而且处于成熟的居住区，未来发展潜力巨大。其次，虽然地块面临噪音和地势挑战，但这也考验开发商的规划设计能力，如何在有限的空间内创造出既舒适又美观的居住环境，将是一个值得关注的点。

另一方面，此次零溢价摘牌反映出当前市场环境的实际情况。开发商对于土地的审慎评估和投资决策体现了行业的成熟态度。市场上的其他参与者，无论是在新房市场还是二手房市场，都应该关注此次交易的结果和未来的发展趋势。

然而，最具挑战的还是回迁房面积的比例问题。这不仅会削弱项目的盈利空间，还会对项目的整体规划和定位产生影响。长远来看，如何平衡政府的回迁需求和开发商的经济利益，将是成功开发这块地的关键。

当然，大连富洪房地产开发有限公司的背景也不容忽视。由中建投实业有限公司和大连中山城投公司共同持股，这样的背景为项目的未来发展提供了一定程度的保障。期待中山“大富基地块”能够历经挑战，最终成为大连的一个新地标。