楼面价10677元/㎡ 机车厂地块流拍！大连土拍市场仍在寒冬

2023年5月，曾经炙手可热的甘井子区体育新城原大连棉麻有限公司及周边改造地块，楼面价6957元/㎡遭流拍！

2024年5月，被寄予厚望的主城区重点推介地块——沙河口区机车厂首宗住宅地块，楼面价10677元/㎡也遭流拍！

虽然大连气温渐暖、城市热度升温，但是大连的土拍市场、甚至是新房市场，仍旧寒意逼人！

截至目前，2024年大连主城四区仅有中山区葵英街以北、智仁街以东、东山巷以西原缝纫机厂一个地块由城投企业大连富洪房地产开发有限公司摘得，其他各区再无成交！

大城(2024)-3号地位于大连市沙河口区西安路街道机车厂内，中长街以西，第十三中学以北，也就是机车改造地块C区（居住用地）、D区（幼儿园用地）。原计划将于2024年5月29日14时入市交易，竞买保证金19366万元。

大城(2024)-3号地占地面积为38748.77㎡，建筑面积约为90690㎡（不含地下、半地下车库建筑面积），容积率C区住宅部分为2.62(不含地下、半地下车库建筑面积)、D区幼儿园部分为0.62(不含地下、半地下车库建筑面积)。

大城(2024)-3号地详细指标一览

这个地块毗邻大连的繁华商圈西安路，整体改造的地块比较大，又是今年大连首次土地推介会重点推介的项目，教育用地又为划拨用地，因此人多人都觉得作为开年土地的重点项目，无论如何也要力保成交，给楼市注入信心的，但是显然事与愿违。

正因为前期关注度很高，所以机车厂地块流拍后，很多网友会追究原因。其实再多的地块周边老房子多、交通路线规划不佳、或者土地价格等所谓的不利因素都不是其流拍的根本原因，主要还是新房销售市场的疲软。

面包都卖不出去，谁会着急囤面粉呢？

从新峰房谱网统计的大连商品住宅的供需走势看，尽管供应量并不算大，但成交也低得可怜，近20周大连全市商品房的成交量仅为2.58万㎡，这还是政策不断加码、房价一路下跌，以价换量的结果。

回望整个2022年、2023年大连整个土拍市场的，从实际的土地成交情况验证，只有中山区东港和高新区核心板块的住宅土地还能引起开发商的兴趣。其它区不管哪个板块的住宅地，好像都逃脱不了“流拍”、“再次流拍”、或者“降价后再次流拍”的悲惨命运。

而2024年，大连主城区首次土地推介会上推介推出的12宗地块中，沙河口区显然没有这两个板块的中的地块。占大头的是沙河口区，独占了5块住宅地；久未有新地入市的西岗区3宗地块中也不乏34中学区配套的住宅地，或可以引发关注；而中山和甘井子区的4宗地，跟机车厂流拍的地块比也不见得多有优势！

此次机车厂地块流拍后，不知大连自然自然局是否会再次调整土城住宅地的挂牌计划；而梭鱼湾、机车厂等多宗地块的入市时间或许价格等计划或者也会被打乱。

来源：穿梭大连