[摘要] 征收房产税真的合理吗？美国房产税的本质之所以值得我们探索，是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境、社区治安和学校教育，因此必须透过政府集合我们所有人的房产税。
（来源：新华网）“房产税不是的，但回避房产税万万不能！”近年来围绕“房产税”争议不断，国内这方面研究权威、财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税触动了既得利益，“它是住房保有环节的税种，征收自然会引起不满。但从全局考虑，对那些先富起来、住豪宅、拥有多套房的人征税，符合收入分配优化的改革方向，但又不至于伤筋动骨。”
“房产税征收，技术上不存在问题。”他尖锐指出，物业税空转试点已开展10年，但相关数据被管理部门“冰封”，导致无法引入更多理性讨论。“之前叫物业税，现在叫房产税，空转试点城市已从6个扩大到10个，包括南京在内。试点时对区域内所有不动产进行界定、登记，相关信息采集后输入一个软件，自动评估出年度可征税收，但相关信息被捂得像铁桶一般。”2012年底，财政部发文表示把住房交易和保有环节的税进行整合，住建部也表态要积极推进房产税试点。贾康称，2013年可能看到房产税改革试点扩大范围的具体部署和动作。
投机拉升房价 与其限购不如限售
房价是谁抬升的？国务院参事任玉岭的回答是：投资、投机者，土地财政，还有房产腐败。
上世纪90年代初，任玉岭就跟踪房地产市场。这些年，房市几度起伏，但上涨成为鲜明标签。“住房的属性本是为居住服务，但这些年充斥了大量投资和投机，不少地方房子空置。”
土地财政也助推了房价上涨。“从农民那儿拿地三万五万，再卖出去就是几百万。建设中的层层转包也抬高了土地价格和住房成本。”
调控背景下，房价仍在上涨。银河证券首席经济学家潘向东认为，调控实则扭曲了市场供给与需求。“房地产市场与经济周期密切相关，当前经济往下走，房价却还在往上走，显然不合理。2004年以来的房地产调控抑制了供给，比如对开发商融资进行限制，市场交易一火就抬高个人住房贷款门槛，但城镇化进程加快，需求在增加，供给却在减少，房价必然上涨。”他将限购形容为“家长式”行政化做法，并不尊重经济规律，建议与其限购、不如限售。“房子出售，征收交易环节税，这样一来，你可以改善购房，但别投资。”
不谈涨跌 希望监管层以新手段理顺市场
今年房价是涨是跌？“我不预测房价”，任玉岭说。
善于“研究”的贾康，也不做涨跌结论。他说，在2012年上半年宏观经济运行下滑过程中，房地产也经历了严峻考验，但到下半年，随着稳增长政策效应体现，房地产业也随之回暖。“但是，前段时间累计积存的投机并没有被有效挤出，当前必须正视这一矛盾。有人说可能出现所谓‘暴涨式’的报复性反弹，并不排除有这样的压力，当然调控不会坐视不管，强化行政手段的现象或许出现。”
“十几年前M2才十几万亿，2013年时估计会达到100万亿，货币不断扩张，而城镇化发展起码还有10年。”潘向东摆出现实，让听者自己下结论，不过他也表示，如果今年延续2012年“量价齐升”现象，那新一届政府肯定会改变调控思路，采用新手段理顺市场。
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