[摘要] 黄金周假期，一众广地花园的准业主都愁得团团转，两个月了，房贷还没有批下来，又要眼睁睁看着加息了。9月24日，番禺广地花园多名准业主收到了负责贷款业务银行的通知：首套房贷款利率上浮10%。进入第四季度，广州多家银行纷纷上调房贷利率，购房者利息成本水涨船高，供房的担子瞬间加重不少。
■银行说
开发商迟交申请材料
根据银行工作人员小娟与木子9月17日的对话记录，当时木子的合同“还没出来”，意思是圣地公司未将合同提交给银行。而根据9月24日的对话记录，小娟对房贷利率上浮的原因归结为政策的原因，“谁也没有办法”。小娟还告诉木子，由于费率变动，她要对没有出贷的业主重新做一遍资金流水分析。
■背景
年底收紧房贷是常态
银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内较为常见，而今年以来，房地产贷款增加较快，使得各银行贷款额度变得更为紧张。10月以来，不少银行的房贷利率纷纷上涨。
另外，银行出于经营考虑，对房贷业务的积极性不高。这是由于房贷业务净息差较小，央行又严控贷款额度，银行不乐意把宝贵的贷款额度用在房贷上。
一般来说，房贷利率上涨后，工薪族会选择提前还贷，这是因为提前还贷越早，支付给银行的利息越少。不过，如果购房者享受公积金贷款和优惠折扣，或者有其他更好的投资理财项目的话，则不适宜选择提前还贷。
观点
韩世同：应明确责任者
广地花园长期备受假按揭、重复抵押等纠纷困扰，曾陷入巨大的债务危机，后又更改过股东及法人代表。2012年，广地花园新东家与圣地公司达成合作协议，由后者出资还清广地涉及金融机构的债务，广地以解封的房屋产权进行置换。
房地产专家韩世同昨日接受新快报记者采访时表示，关于这次纠纷，不妨如实反映广地花园准业主们的诉求。“拖了比较长的时间未办妥同贷书，是银行还是开发商的责任？谁的责任谁就来负担，可寻求法律或者仲裁机构协助。”韩世同表示。
律师：附带条件对业主不利
广东胜伦律师事务所律师王欣亮分析，准业主们在购房时相当于接受了一些附带条件，包括不能使用公积金、只能在一家银行办房贷这两个条件。王欣亮说，开发商为了卖掉房子，往往设置一些比较复杂的商业条款，附带条件比较苛刻。
大部分的一手房前期手续的办理程序是这样的：购房者支付定金、开发商办理房贷手续、购房者支付首付款。但广地花园的业主则是：购房者先支付定金和首付款，再等开发商办理房贷手续。
“这又是一处交易风险，一旦购房者想要退房的时候，会处于比较被动的地位。再加上上述的两个附带条件，总体来看，这样购房风险是比较高的。”王欣亮表示，但购房者却同意了这些条件，这是相对不利的因素。
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