by 飒爽
前几期，有读者建议伯虎兄介绍下高新园区板块楼盘，高新园区也确实是一个飞速增长，怎么都绕不开的热门板块。这期，伯虎兄就响应大家的召唤，分析下高新园区板块及代表楼盘。
板块概述
大连飞速发展规划圈，东北IT行业领袖地
高新园区全称为大连高新技术产业园区（DalianHigh-tech Park），是1991年3月经国家批准建立的首批高新技术产业开发区。就像那位老人在南海边画了个圈，南边就经历了翻天覆地的变化，咱大连画的这个圈，发展了20多年，也终于混出点模样。
高新园区规划建设有大连软件园、凌水软件总部经济基地、河口国际软件园、黄泥川·天地软件园等20余个专业软件园，号称啊，号称形成了、世界的规模化、高端化、专业化的软件园集群，不过说这里是整个东北的IT行业领袖区域应该还是靠谱的。这里有12所高等院校和50所科研机构，集聚大学以上专业人才10万余名，人均工资高出大连市30%以上，真对得起“高薪园区”的美称。
板块配套
万年媳妇熬成婆，终于迎来巨大飞跃
【交通配套】：在地铁开通以前，去高新园区上班是要做激烈思想斗争的。上下班高峰期，中山路、黄浦路上拥堵不堪，屈指可数的几条公交线路在七贤路、高新区、华录、七贤岭等站点，总是人满为患。每天坐着202有轨电车上下班，简直犹如去西天取经。现在随着地铁1号线二期工程的开通，高新区的上班族终于有了更通畅的交通工具。再加上星海湾跨海大桥的开通，从中山区滨海路森林动物园直通高新区凌水湾，打通了高新区到中、西、沙、甘的“康庄大道”。
【商业配套】：以前提起高新区的商业配套，恐怕只能到星海和平广场商圈消费。从2013年开始，高新园区一下子洋气起来，高新区万达广场隆重开业，囊括了华润万家、星巴克、优衣库、哈根达斯等众多世界500强品牌商家，从娱乐、购物、餐饮等各个方面，为高新区居民打造了一站式、体验式的消费天堂。其后，在万达广场的斜对面，锦辉商城也开门纳客，人气虽不及万达广场，但也为高新园区完善了商业配套。
【教育配套】：高新园区虽是高知人群聚集之地，但在教育配套上却从来不是强项。除了理工附中、海事附中这两所高校附属中学（入学有门槛，非教职员工子女一般进不去），其它学校都有点弱。近两年随着区域房地产市场的长足发展，各大开发商亦把教育配套提升了一个档次。高新一中、理工附中东方圣克拉校区……成绩都在逐渐提升。有了高知父母的原生家庭优势，估计今后高新园区的中考成绩还会有很大上升空间。
区域热销楼盘
龙湖星海彼岸
楼盘概况：龙湖星海彼岸位于高新园区七贤路，星海湾大桥西行1KM处，原化工疗养院旧址，是龙湖地产深耕大连第三盘。步行可至高新万达广场、锦辉商城；距离地铁1号线、轻轨202、跨海大桥都不远。项目由6栋高层8栋洋房组成，项目容积率3.0，绿化率35%。目前项目住宅全部售完，在售为商铺产品。
价格：均价约32000元/平方米
项目点评：龙湖品牌，物业服务都不错，地段也很方便，但硬伤是地势有坡，门口双排道以后压车少不了。当然，的障碍还是有点贵，真不是普通老百姓咬咬牙就能买得起的。
浦项道
楼盘概况：浦项道项目位于高新区凌水湾总部基地，紧邻万达广场商业中心，总占地面积4.7万平方米，总建筑面积23.8万平方米，由7栋35层-38层高端成品住宅和1栋现代化写字间组成，项目采用的是现代简约建筑风格，搭配韩式园林。户型面积从98—142平不等。主力户型为98平两居，以及140平三居，总户数1002户。
价格：均价约18000元/平方米
项目点评：记得当初是以韩国智能化小区为卖点宣传的，中间又出了各种墙体开裂，保温层脱落的负面新闻，再加上中韩谜一样的局势，真是捏把汗。不过依据现已入住的业主所言，房子质量还是不错的，物业服务体验超级好，感觉房子性价比不错。
大华锦绣华城
楼盘概况：大华锦绣华城是高新园区超百万平的超大盘，位于大连高新区软件园，11期组团滚动开发，规划有滨湖别墅、城市洋房、瞰景高层，大型城市综合体等多种产品，现已开发【伯爵遇Ⅰ】【伯爵遇Ⅱ】【Lomo时光】3期产品，【伯爵遇】产品系60-200平面积空间包括瞰景高层、墅景洋房产品。顶底跃藏品——藏跃，为墅景洋房中的高品质产品。3期新品【Lomo时光】69-150平伴山高层。
价格：均价约18000元/平方米
项目点评：前几期确实好，但八期性价比不高，价格炒得虚高，位置太偏，山间挤出来的地方盖房子，舒适度低。至于学区，遮遮掩掩的辽师附中一直也没定下来，而且据说就是引入也只是辽师的教授去当校长，风险有点高。
中铁诺德滨海花园
楼盘概况：中铁诺德滨海花园为高新区52万平低密生态宜居社区，位于河口软件园北500米。项目分三期开发，分别为B区、C区、D区。首期开发的是B区，由22栋18层的高层构成，总计2700户，面积区间为70-140平米，现在已经有千余户业主交房入住，属于成熟社区了。C区新品首期推出11#、12#楼，主力户型为70平阳光两房、90平经典三房。
价格：均价约16000元/平方米
项目点评：高新园区在售的刚需楼盘不多了，中铁诺德滨海花园离万达商圈大概3KM左右，离地铁1.5KM左右，还是稍有点远，价格涨的也过快，大毛病没有，小毛病不少，如果就是想在高新园区买房落户的朋友还是亲自去考察下再做决定。
南海壹号
楼盘概况：南海壹号坐落于星海湾-凌水湾的核心区域，总占地面积3.7万平方米，总建筑面积22.6万平方米。是一个集星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓、大型高档住宅、休闲娱乐购物、大连再生资源交易中心为一体，坐拥一线山海资源的城市综合体项目。南海壹号项目共分为三大地块。目前在售公寓F1-F3，在售户型48平、81平、156平。
价格：均价约13500元/平方米
项目点评：项目在南部滨海大道附近，离万达广场不算远，在售公寓大小户型都有，小区环境还行，的问题是40年产权，当然价格也相应便宜一些，适合投资而非自住。
未名山
楼盘概况：未名山位于大连高新园区凌水湾，西南紧邻七贤东路，东南面直面迎海。西北面与万达广场一路之隔。未名山壹号楼150米的超高层在高新园区格外显眼。目前未名山一期现房壹号楼在售，主力户型285平，容积率4.59，绿化率39.8%。
价格：均价约18000元/平方米
项目点评：项目位置不错，就在万达广场前面，离地铁也不远，小区的品质也挺高。只是开发商有点店大欺客，在前期签合同、销售车位的时候很不友好，影响业主居住体验，建议谨慎购买。
房伯虎2017-12-12 11:41:45
