当房价被猪肉抢去了风头，土地市场也变了……

当房价被猪肉抢去了风头，土地市场也变了……

最近，对房地产形成压力的，不仅是调控，还有飞上天的猪肉价格。

昨天的猪没人搭理，今天的猪高攀不起

此前因为猪的疫情，导致无论是生猪存栏量，还是母猪的总量，都显著下降。包括一些地方限制养猪，或者是非常严厉的政策，进一步导致了猪肉的供应跟不上。猪仔供给不足，就和土地供应不够一样，后果只有一条路——涨价。

衣食住行，是人的基本需求，而“食”又位于“住”之前，房子可以租，肉却不能不吃（天天喊着减肥的爱美人士除外）。鸡鸭鱼、海鲜、牛肉、羊肉……是可以替代一些，但是一旦占比的猪肉供给出现问题，任何肉制品都会跟着涨价。

如何阻击猪价、房价快速上涨？

解决办法当然有，和稳房价一样，那就是稳预期、加大供给。

政策层面的稳预期，不外乎舆论宣传“房住不炒”“防止房价过快增长”，或是“稳定猪肉价格”“保障市场供应”。

真正能起到作用的则是加大供给。对于养猪来说，只有两个办法，是进口，第二是为养猪提供更好的环境，包括鼓励、补贴等手段；对于房子来说，真正有用的不是限购、限价、限贷、限售，而是加大供给。

从土地步就做好供应，才能既不滞销好几年，又不会房子供不应求，房价暴涨，保障房地产每一步供需平衡。

土地供应加大，但薄利未必多销

大连经过7-8月多轮政策调整，尤其是7月18日开始执行限价令以来，房地产市场热度骤减。各大房企反应迅速，土地市场率先趋冷，主要体现在溢价率降低、参与房企减少、竞拍轮次减少。8月7日恒一、万科、远洋均低调摘地；8月14日招商几乎底价竞得旅顺宅地；8月23日玉华街西侧商服宗地更是“未成交”。无利不起早，各家开发商面对利润空间的再次被压缩，拿地思路开始转变，不再是一掷千金，而是几家开发商一起合作，谋求更多利润空间。

日前，大连市自然资源局公示，2019年中山区挂牌首宗居住类用地，位于中山区山峦街南、怡和街西的大城(2019)-17号地块，公告公示地块将于2019年9月29日摘牌。

大城(2019)-17号基本信息

用地位置：中山区山峦街南、怡和街西；

用地面积：1535.62平方米；

土地用途：城镇住宅、商服用地；

用地使用性质：住宅及配套公建；

建筑面积：7500(含地下车库2800平方米)；

容积率：4.9；

竞买保证金：5697万元；

出让年限：城镇住宅70年、商服用地40年

大城(2019）-17号位置

我们来客观的分析下该地块的优劣势。

优势明显：

1、大连城市稀缺核心，主城区；

2、紧靠多个山脉，北侧炮台山，南侧山屏健身公园，前往大连植物园及老虎滩都非常便利；

3、一公里内，拥有山屏小学、中南路小学、210医院、大连港医院等完善的生活配套，距中南路仅500米；

4、周边社区成熟，人文环境。

劣势耀眼：

1、地块面积狭小，只有7500(还包含地下车库2800平方米)，可发挥余地不大；

2、容积率4.9，还包含回迁指标，做出来的产品效果可能就是把海港公寓搬到老虎滩；

3、虽然医疗、教育配套齐全，但没有城市医疗、教育资源支撑，难以提起这部分刚需人群兴趣；

4、周边二手房源建成年代多集中于90年代，伴有少量80年代住房，加之本地块体量较小，后续又无可开发土地面积，难以形成高档住区。

综合比对该地块优缺点，虽然作为中山区今年首次挂牌的居住类地块，但在拿地越发谨慎，每一分钱都花在刀刃上的开发商面前，该地块实在是高不成，低不就的鸡肋一块。难怪各房企的参与热情不高，连提报集团都兴趣缺缺。伯虎兄大胆预测，该地块在不修改指标的情况下，此轮恐怕要流拍。

对于开发商来说，土地储备虽然多多益善，但赔本买卖谁也不会愿意干；对于购房人来说，房子毕竟比不上每天要吃的猪肉，供不应求房价飞涨，咱就再等等。也许猪肉飞涨，CPI高企的当下，房价被猪肉抢去了风头，老老实实保持稳定呢。

综合：大连房产、楼市参考