超忙！这个中秋，大连楼市“加班”买卖房!

超忙！这个中秋，大连楼市“加班”买卖房!

这个中秋，大连楼市着实有点忙。

从政策来说，央行降准实施，虽然跟地产没啥太大关系，但也够让买房的、卖房的欢呼雀跃一阵子了。从活动来说，虽然每年都有金九银十之说，但把秋季房交会搬到中秋假期，还带夜场的，今年应该是头一次。往年中秋，各开发商也没闲着，演节目、做月饼、卖房子……今年更是聚到一起开展会，还真是带劲来~

喜迎国庆，政策频出

今年是新中国成立70周年，上下鼓足了劲儿，准备给祖国好好过个生日。一直在经济舞台c位不愿离场的房地产，自然要好好表现，绝不能添乱。

所以，2019的夏天，能和一波又一波台风相媲美的，就只有一轮又一轮的政策落地。

先是大连自己先颁布一个“示好”的限价令，规定：

，在售楼盘重新申报预售价格，申报价格不得高于最近成交月份的价；

第二，分期预售项目重新申报的价格不得高于已售房源价格；

第三，还未取得预售证的项目，将引入第三方评估机构进行价格核算，价格确定6个月内不可调整，6个月后可申请下调；

第四，网签环节实际成交价不得高于申报的预售价格，且下浮不得超过5%。

然后是央妈8月16日和25日发布两则公告，宣布lPR（贷款基础利率）改革：

从10月8日起，要按新规发放贷款了。各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。

就是在LPR基础上再上浮多少利率，在发放房贷的时候，银行在贷款合同上就要写好，到底上浮多少，5%、10%还是20%，因为在整个贷款合同期内，是不能变的。

以前我们的贷款合同都是会随着基准利率的浮动而变，也就是说，假如央行现在降息了，那从明年1月1日开始，我们的利率也就可以调整一下，跟着降息，月供也就能减少一点了。

那10月8日以后呢？也是可以的，但是需要你作出选择，就是在贷款的时候，跟银行协商好，以后调整利率的周期，最短是1年，最长是整个合同期限，你可以二选一。

然后，就是央妈的指示——降准

9月6日，央行发布消息称，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。据解读，此次降准的规模将近9000亿元，其中包括全面降准释放资金8000亿、定向降准释放资金1000亿。

图片来源：混子谈钱

但是，文件里只字未提房地产，大家先不要高兴太早，以为钱袋子一宽松，资金就会像潮水一样涌入房地产的洼地。

财经专家叶檀指出，此次降准可以说是几家欢喜几家愁，股市欢聚一堂，楼市独话凄凉。之前资金驶出的站出口是楼市，但如今这个站被堵住，降准释放的流动资金又不能“停车”，既然无法灌溉到房地产里，就必然会精准流向其他实体经济、股票等。 当然，具体的效果如何，实体经济到底能不能搞活，谁也预测不到，也不排除有些资金绕了一圈又重新绕回到房地产上。如果出现这种情况，决策层面也有可能再度出手，把房地产的路再堵得更严实一点。

还是那句话，上面的意图是倡导房住不炒，防止楼市房价过快上涨，而没说一巴掌打死作死的房地产。刚需人群，不管上面刮什么风，买房还是要趁早。

中秋逛吃逛喝，不如逛展看房

今年的秋季房展会比往年的早一点。9月13日至15日，2019大连秋季房交会在大连世界博览广场举行，旅顺分会场同期在旅顺世达广场举办。展会上房地产展区共有63家房企73个楼盘参展，包含大连市主城区及金普新区、旅顺口区各楼盘。万科、亿达、福佳、保利、小平岛、大华、新东昌、万达、嘉源、世纪南娄、中铁、恒大如约参展。

而且9月13日正好是传统的中秋节，展会时间特别延长至21:00，房交会联合FM106.7 EASYRADIO搞了个“中秋赏月喜乐会”，夜场推出总监签售、特价特惠房源限时购等活动。

受9月6-8日金普新区秋展分流影响，作为大连楼市最为倚重的展会之一，今年的秋展规模有所缩减，参展开发商除了万科、亿达、福佳这样每届必参展的铁杆儿，像华润、龙湖、碧桂园这样的品牌却缺席，实在有点遗憾。不过有购房意向的朋友，趁此机会一并逛逛意向楼盘，也省了不少事。更何况，来参展的楼盘或多或少都会给出一些优惠活动，特价房源，也许真能淘到好房呢。

上面政策小风频吹，2019还剩不到4个月的时间，距离国庆节只剩下半个月时间，想买房的朋友抓紧时间了，留给大家的时间窗已经不多了。