离你最近的买房窗口期来了！

离你最近的买房窗口期来了！

距离2019年结束，还有不到100天。

购房人离自己想买的房子更近了还是更远了？

再不买房，这一年又过去了。

等明年再看看？不是有句名言吗，“买房穷三年，犹豫毁一生”，明年的楼市你也不一定能看懂，就像今年很多人也觉得莫名其妙一样。

稳了！政策与房价终于灵肉合一

中央这次看来是真心要稳房价。去年的政治局经济工作会议就明确提出遏制房价的上涨，今年再次定调：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在这样的基调之下，大连也接连出台了限购令、限价令，面子给的足足的。

多重封锁之下，大连房价也在“桀骜不羁”了一阵之后，回到了预设轨道。8月份，限价令后的个小周期，市场有什么变化，对于购房人接下来该怎么做有一定的参考价值，先来看看数据。

9月17日，国家统计局网站发布，2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。（如下图）

8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（国家统计局）

大连1-8月统计局房价走势表

对于统计局的数据，看城市之间的排序、看具体城市发展趋势，比看实际的数值更重要。根据以上2个表格，大连8月新房价格环比上涨0.6%，涨幅已经连续3个月收窄，并降至全年点；8月同比上涨11.7%，是除了1月之外，同比涨幅的月份。从这两组数据可以看出，自5月份大连房价涨幅过高被住建部点名之后，涨幅自6月份开始一路收窄，地方政策的跟进，对于房价的稳定作用明显，尤其是最核心的限价令在7月31日推出后，稳房价效果也立竿见影。

从二手房市场的数据来看，与新房走势也颇为相似，也是自6月份开始收窄，但二手住宅涨幅收缩明显，5月环比上涨1%，6月直降至0.5%，7月0.2%，8月小幅回升，涨至0.5%，波动不大。

房价涨幅连续3个月保持收窄，市场多半就会巩固这样的变化，成为趋势，继续这样的变化至少3个月以上，成为一个周期。所以，从数据来看，房价也稳了。

但我们需要清楚地是，涨幅收窄，只是涨得慢了，跟房价下降完全是两回事。

买不？年底前是个好时机！

买房人没有Deadline，但是卖房人有KPI。

每年年底都是开发商冲业绩的时候，所以，优惠、打折、特价房都可以“沟通”一下试试。今年，又赶上限购令、限价令接踵而至，开发商对于市场的预期也在发生变化，这一点从近期土拍市场开发商的谨慎程度可见一斑。与其未来待价而沽，不如趁早落袋为安。

所以，对于购房人来说，第四季度是一个距离你最近的买房“窗口期”，政府按住房价的“脖子”，让你有进场的机会，开发商迫于压力愿意给点优惠，刚需自住有合适的目标可以出手。不必等到年底，一些行动力比较强的，错峰“特价”的已经出现了。

想把自己变成行业专家，然后再买房，大概是买房人做过的最费钱的事了。不是学习成本高，而是房价涨得快，真心经不起等待。如果有遇到具体问题拿不定主意的，别忘了呼叫“房伯虎”。

还没想好买哪的，可以重点关注当前有红利的板块及项目，有城市规划加持、有教育资源护航、有交通升级预期，未来才能有更好的保值增值。地铁、学区、配套，保值三驾马车，能同时拥有自然是，如果满足不了，至少要占一样才好。

买房不管自住还是投资，的危险不是在高点入场，而是你买的房子没有空间和保值能力，涨得慢跌得快，这才是最糟糕的。

最后，房伯虎提醒一句，买房是一门缺憾的艺术，完美主义要不得，地段好、交通好、品质好、户型好、好、环境好、物业好、配套好……先不说这种什么都好的房子是不是真的有，即便有，价格也一定好的不要不要的。所以，列出你重点关注的买房因素，按重要程度排列，满足前3条以上即可出手了。

的房子一定在未来，先上车，然后再慢慢换座。