记者昨日从我市房产租赁市场获悉，受动迁户租赁需求基本消化殆尽以及流动人口住房需求下降等因素影响，市内四区房屋租赁市场开始步入淡季，“报盘数量的上扬和租赁价格的回落”成为当前租赁房市场的两大明显特征。
记者采访获悉，政策性因素成为推动我市今年房地产市场走向的变量，其中，拆迁过渡性需求曾一度拉动租赁市场的交易行情。
但由于胜利路等旧城区拆迁改造产生的租赁需求基本在10月消化完毕，令市内四区租赁市场上的存量房源明显增多，仅11月份市内四区有效租赁房报盘量就达21302套，环比上扬了16.26%。另一方面，由于进入冬季和临近元旦、春节等传统节日，来连务工等流动人口的住房需求有所下降，因此，租赁市场的消化周期明显放慢，也导致了房源的有效供应大量增加。
同时，由于大连租赁市场现已步入淡季，需求的低迷令房屋租赁价格的整体水平也有所下滑。据相关统计数据显示，11月份市内四区租赁综合报盘价为33.56元/平/月，环比下降了1.99%，反映出需求减弱对整体租赁价格的下拉作用。其中，无论是中心区域的高档公寓还是普通住房，其市场价格均出现不同幅度的下浮趋势。对此业内人士分析，由于临近年底和春节的到来，市场消化周期长的现象短期内难以改观，但随着春节后众多回流人口的需求以及市政府大面积动迁的启动产生的刚性动力，租赁市场将会再次掀起高潮。
另外，从市内各租赁区域的细分市场来看，沙河口区和中山区的租赁房源依然占据主力，上述两个区域的供应量分别占总量的39.9%和31.9%，而西岗区和甘井子区占比则分别为17.2%和10.9%。另外，市内四区租赁市场依然以90平方米以下的中小户型房源供应为主，占总体供应的六成以上，其中沙河口区因受西安路拆迁等因素影响，该区域内的小户型房源短期仍供不应求。 （新商报）
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