[摘要] 20年期等额还款房贷每万元月供额为72.45元，比调整之前的71.3元上升1.15元，也就是说100万元20年期等额还款房贷整体增加27600元利息。
央行自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。根据调整后的基准利率，商业房贷万元月供表出炉。
20年期等额还款房贷每万元月供额为72.45元，比调整之前的71.3元上升1.15元，也就是说100万元20年期等额还款房贷整体增加27600元利息。
银行人士提醒，对于存量房贷客户来说，也不必急着在这个月就多往贷款账户存钱;但如果借款人与银行签署贷款合同时约定按“次月调整”的，那么将在11月1日起执行调整后的新利率。
记者日前报道,厦门部分银行对购买90平方米以下的首套住房的优质客户,仍能发放七折的优惠利率。而相当多的存量房贷客户,也还在享受七折利率。对这部分房贷者来说,新的五年期以上贷款利率的0.7倍是4.298%。以50万元20年期、等额本息还款方式计算,加息前每月还款额为3071.69元,加息后每月还款额3108.99元,每月还款额增加37.3元。
对于存量房贷客户来说,也不必急着在这个月就多往贷款账户存钱,因为按照我市大部分银行规定,10月20日之前发放的贷款在本年度将按照原利率执行,老客户贷款利率的调整多从下一年1月份开始,对这部分客户,今年余下的两个月,房贷月供依然保持不变。但明年1月1日开始,则有必要适时多存钱入账,以免产生不良记录。同时也有银行人士提醒,如果借款人与银行签署贷款合同时约定按“次月调整”的,那么将在11月1日起执行调整后的新利率。
银行人士指出,当前获得七折优惠的购房人已经相当有限了,大部分购买首套住房的市民仅能获得八折甚至八折以上的优惠利率。如果仍以50万元20年期贷款计算,如按新利率的八折计算,利率为4.912%,加息后每月还款额3275.52元,每月还款额增加43.86元。
对于现行的上浮10%利率的二套房贷客户而言,加息之后,其实际贷款利率将从此前的6.534%上调为6.754%,如果仍以50万元20年期贷款计算,月供每月增加66.3元。像汽车贷款及经营性贷款,由于一般利率上浮10%以上,其贷款成本的上升幅度也比较大。
七折利率房贷不急提前还贷
银行人士预计,到了明年1月1日老房贷利息上调后，或许将迎来提前还贷的热潮。业内人士指出,当前利率水平并不能算高，而且老房贷大多数都有不同程度的优惠，如果有更好的投资渠道,就不必提前还款。特别是七折利率房贷，还了想再贷出来就没有这样大的优惠了。此外,有些银行提前还款是要罚息的,提前还款未必划算。 （厦门商报 樊娟）
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