[摘要] 2011年亿达新品发布会于3月26日10时30分在星海湾世博广场多功能厅隆重举行，作为亿达集团一年一度的品牌盛会，活动现场吸引了近3000名客户、业内嘉宾及大连数十家主流媒体和中央电视台、新华网、人民网等中央级媒体，房天下进行全程网络直播。
主持人：这是一个神气的时刻，也一定为我们全息三维互动视频当中的主人公特别感兴趣，其实大家他是我们很熟悉的亿达人，我们请出印象空间的主角，来与亿达集团营销副总裁陈文先生，掌声有请。
亿达集团营销副总裁陈文推介2011亿达集团新品
陈文：大家好，各位领导、各位来宾、各位媒体的朋友，以及亿达的新老业主们，大家上午好，很感谢大家参加亿达集团一年一度的产品发布盛典。
我给大家详细介绍一下，在2011年，在产品研发、区域扩展的具体的动作，一些新的提升的策略，接下来我主要跟大家讲的部分是分五个内容。
主要是在这五个内容当中，其中有四个点是大家很关心的，其中第四个部分都是跟老百姓息息相关的，跟家里有直接的关系，就是国际化的景观园林，我相信这个部分都是选择我们亿达，都是我们购买房子的重点考虑的形象。
其实刚才在我们的个部分，已经提到了亿达跟城市化发展的步骤，在布局大连的发展当中，我们具体的举措，在具体讲解当中，我先给大家讲的是新业主最关心的我们的室内部分，在去年的产品发布会，我们在室内部分，提升得房率，并优化室内使用布局，在全年的研发当中，对这些细节进行了进一步的提升和优化。
具体来讲，在户型的得房率上，我们继续研发整个公共的走道部分，大家发现从一个楼的布局来优化他整个的核心部分是可以有效的提升我们室内得房率的，其中左边这个图右边这个图是一个户型，大家会发现得房率从走遍的81%提升到右边的85%。但是我们的得房率，实际的使用面积会获得很大的提升，这也是亿达作出提升新产品的一些举措。
第二个，在2011年亿达将继续使用去年的标准，不仅在优化室内的空间舒适度，在生活品质进一步的提升后，对室内空间的品位，对尺度、对天花、对造型的要求越来越高了，必须在室内空间当中，会为业主提升品位发挥的优势，这是两个大的方面。
2011年亿达新品
到细节上来讲，就是卫生间。卫生间的优化功能，主要是功能的优化，这是我们传统卫生间，一个人进行了第二个人进不去。我们现在普遍采取四分离的产品设计理念，将我们的洗浴、马桶等空间分割，让使用率得到了很大了提升。
第二点就是对餐厨，我们越来越发现，我们国内的生活和国外的生活有两个很大的出入，一个是主卧一个就是餐厨。现在我们都提出了中西餐厨，这也是一个硬性要求，是随着我们的生活的发展，我们原来把自己关在厨房里炒菜，随着生活的提高，对红酒、烧烤的要求越来越高，我们也有所提高，所以整个亿达来讲，我们在中大户型上有一个硬性的要求。
大家也能发现，对于中西餐厨的功能优化完之后，我们整个餐厅和厨房的关系发生了很大的改变，以前餐厅和厨房都是完全的独立，现在我们如何解决室内餐厅、厨房和夫妻双方的感情发生关系。我们说在现在生活当中，我们跟家人在一起的时间，这个餐厨已经成为跟家人一起生活很重点的部件，如何解决餐厅和厨房的优化度，如何解决这个空间的交流，已经成为我们餐厅研发当中一个很重要的部分。
另外一点就是我们说小户型的研发，从整个布局来讲，有几个功能点，包括厨房。我们厨房、卫生间、餐厅、客厅，我们发现五个功能当中，只有一到两个功能是采光的，如何结果小户型的舒适度，我们可以选择小户型，但不能牺牲我们对居家生活的要求。
2011年亿达主打的小户型，室内确保不低于三个功能是采光的，保证我们南向采光这面对室内采光的利用，同时让我们的一些功能对餐厅、厨房、卫生间都实现了相对的独立。
另外一点就是我们重点要讲的，就是整个户型当中的功能，我不知道大家能不能看清楚，就是下面列的这张表，就是国内的户型和欧美户型的室内比例表，从这张表当中，我们跟欧美相对成熟的市场比较起来，我们的区别在哪？大家可以发现，在欧美的餐厨比例，当面积做大以后，餐厨的面积占到室内25%-30%之间，而国内往往达不到，也就是说餐厨空间的设计已经成为很重要的部分。
我们经常会发现，我们往往是等比例放大的模式，大客厅、大卧室，大卫生间，这个空间到底应该怎么分配，这个比例应该怎么走？这是我们亿达今年重点解决整个户型室内面积配比，我们也大量参照了国外成熟的经验和特点。
第四点就是阳台，阳台是我们很多业主很心痛的地方，但实际上大家会发现，我们在传统户型当中，其实南向这个阳台是实现不了，实际上将这个南向阳台都有噪音的问题，南向阳台大多变成晾晒的空间，完全释放南向阳台的空间，所以阳台就是室内与室外的空间接触，增加品质感。
在2010年的时候，我们提到了乔木跟树木，随着时间的变迁，这个效果会越来越的好，我们会在2011年，在这个台上讲我们的研发有哪些新的理念。主要是这么几个方面。
个方面是打造一个工艺化的理念，将我们红线内的社区园林，引入更多的园林景观，让他更具有品质感，跟我们城市的园林形成区别。大量的引入的园林的工艺，引入了一些文化标注，这个具体的可以上我们的主推项目当中看。
对于外部园林来讲，解决内部社区园林来说，提升城市的景观，就是所谓的区域主观。我们的新项目都把城市的景观作为一种状态。我们更多的是基于生态、自然，延续他自然化的景观，让我们这个景观是可参与、可进、可玩的，大家以后可以发现亿达的生态是自然的，而且还是可参与的，在绿树成荫的状态下，是一个很好的生活品质。
2011新品发布
车库也是我们一个恒久不变的话题，如何解决车库的景观，我们在说一个社区的品质好与坏，但是任何一个点都不足以代表，我们会发现在衡量一个社区的品质，到了一个成熟的市场，主要是看他的车库，可以很容易看出这个社区的品质，车库的采光、停车的位置、包括车库本身的空气、卫生质量，通过车库这一个点就不用担心了，所以我们说亿达在新的产品当中，我们很重点的解决，在现在市场上我们很多客户、业主还没有关注。但在未来会成为一个重要生活品质的要素，我们基本上都采用了平进平出的条件，从先天条件上解决了一些问题，为我们整个车库未来的空气流通有一个很好的解决方式。
如何将我们的挡土墙不作为一个社区打造的负担，而作为一个优点？我们都做了一些工艺化的处理和景观的打造。刚才提到的是我们在具体的产品细节研发上延续去年在户型研发、景观提升上一些东西。下面跟大家展示的产品研发中两个非常大的产品理念的提升。
首先讲的一个理念就是关于公共部分的标准。为什么说他是一个理念呢？你去评价一个二手房的评价，建筑风格、公共大堂，但是你为什么不看他的室内装修呢？从建筑本体来看，后期想进行改造的空间非常小，那么会非常的困难。所以说正因为公共部分的品质，从开发之初就要确定的，必须有很高标准的工艺保证，在未来的一个时间角度才有可能成为一个高品质的生活社区，无论从生活还是什么，都要保持一个优势。
法式的建筑风格，他的优点很明显，线条相对比较丰富，同样他的要求也是非常高的，前十年大连非常流行西班牙风格，但法式风格，这个主体关系、线条关系，亿达如何让我们这种风格在解决品质的同时，更寄予希望。这是对我们的保护，也是让我们这些资产品质的保证。
正因为他的尺度要求很高，所以导致了什么问题？要求我们的模型非常的高，他相当于一个手工建设，他需要大量的公司、成熟的企业来配合，所以他的建造时间就会比较久，如果一个商品的价值取决于有效劳动时间，那么我们的会远远超出我们在市面上看到的。
很多时间，我们亿达不能把你们的建筑干的更简单一点吗？大家会发现至少五十年，如何让自己的生活，自己的家人过上更好的生活，应该都是我们要考虑的，所以我们经常说，为什么花一万块钱买一件衣服，我们会考虑他的提升，为什么买房子的时候我们不考虑他呢？
这是基于你的未来收入，但是站在今天的市场，我们未来会不会有一个很好的向上的期待呢？我们的置业成本其实是非常高的，也就是说亿达我们的专业理念，是如何让我们每一位业主在未来当中不会出现被动的换房。我觉得这个社区品质满足我了我的要求，所以希望我们亿达呈现这样一种理念。
包括对中央大堂的设计，大堂的材料，都有一个很严格的选择。这种非常豪华的大堂。大家在今天的亿达，这种标准已经成为我们的标准，亿达所有产品的标准。
第二个理念就是第二个空间，就是我们的墙漏电、管线的设计。这些管线的设计制约了未来的发展，打一个比方，十年前的厨房有一个冰箱和微波炉就已经很不错了，在五年之后，我相信我们厨房的设备会更加的多，大家想想这个电容量、插座的位置是否还能满足我们的要求？
个是关于我们在平时家庭都会遇到的一个细节之处，这不是创新，只是用心。第二个包括厨房、卫生间的插座、墙漏电的设置，从容量、数量到尺度，亿达在这些方面都有了明确的规范和要求。这些是公共部分全部采用一地化的方式，保护了公共空间的完整性，不会出现以前在公共部分打补丁的方法，往往成为在未来使用几天之后，成为公共部分品质破坏，会降低品质下降，会成为导火索。
我们全部采用玻璃钢的这种材质，一些很细节的方面，我们会慢慢感觉到他的影响，我们亿达全部采用镀锌铁板的材料，可以有效解决这个部分未来的会不会给我们带来这个问题。
第二个就是我们地下排水的部分，我们想一下现在社区的排水，因为水比较少，因为排水都会采用民沟排水方法，所以这种处理经常导致小范围的水的滞留，发生异味的问题。虽然这个排水量的要求很低，但是我们同样采取了水离子的办法，而在民沟的设计，经常在车来车往当中，时间一长会有破损。
还有一个，大家慢慢的都会有感觉，地下室的漏水问题，作为开发企业来说，每一个大公司都花了很大的心血，但始终解决不好，我们必须解决环境的问题，地下水会慢慢出现漏水的问题，今年我们采用的都是新材料，解决地下车库的防水问题。我们讲现在流行的话题，我们开始讲汽车、产物，对这些时尚要素的关注，就像刚才说的一样，对车库的关注会影响到这整个社区的品质。
包括我们对地下的部分的一些处理，更多都是把精力放在地上，缺乏整合会影响地下，上述四各部分是我们产品研发里面，我们亿达在今年，在两个理念两个细节上的内容。
再往下，这个是计划的头一年，我们会跟着大连一起走来，也是这个城市的发展的旗帜，在未来十年当中，城市发展当中，亿达如何来跟随这个城市走下去？首先，我们要讲的是对老城区的，先讲的是旅顺南路。
在解决旅顺南路软件产业园区的生活配套的问题，通过我们的普罗旺斯，通过我们的东方圣克拉的，让他成为一个完整的城市，而非一个单一样式的，而我们东方圣克拉的北区，结合市场的要求，包括我们的普罗旺斯。
第二个部分，我相信在座的各位对蓝湾有一个很有名的广告，蓝湾作为旅顺新城的启动区，有他的欠缺性，到了今年的时候，蓝湾会给大家呈现一座非常美丽的城市形象，在蓝湾的二期、三期，同时重点引入旅顺新城的配套，到中小学、到我们整体的交通、区间交通，到我们的私家浴场，在今年会让大连的市民对蓝湾有一种全新的认识，会让大家大开眼界。
第三个就是成熟区域，就是我们的机场新区，第五郡的成功开发让当年的菜地成为大连房地产市场的一个新城区，在最近突飞猛进。通过第五郡的开发，进一步完善机场新区的区域配套，通过第五郡周边地段进一步的运作，进一步的扩张、发展作为基石。
在往西走在产业发展上，在新开发商的收入，有亿达集团进行整体的运作，这种地域有两个点，就是产业。亿达在软件园的成功，是利用软件服务外包基地，让我们异军突起，我们如何在今年在产业上再有突破？很重要的一点就是以研发、创新为我们入园企业的要求。
对未来的产业都有很高的技术创新能力，才能对得起我们生态创新科技这三个词，对一个新城的开发，不是一个简单的开发，很重要的一点就是具备城市的功能，让入住的居民比较要有休闲、学校，这样才不是一个产业园区。今年启动的近百万元的一期，除了打造一个将近60万平米的产业区之外，我们也有一个上百万平的生活配套区，这里面有国际化的商业步行街区。
刚才讲的是我们在大连城市发展当中，进一步深化的问题。大家可能会问，向北拓进，亿达会怎样？相信我们今年的金州的项目会跟我们的市民亮相，这个项目是我们在金州新城里面一个大规模的开发，我们都摒弃了单向的开发，只有规模大了，只有这个体量上去了，才有可能有空间、条件、资金作大规模的城市园区，才有可能作会所、商业、学校，只有这样，这个新城才有可能带动这个区域的产业发展，这是我们在金州新区的发展。
第二个就是普湾新区，这是一个广泛提起的新区，在这个区域的发展，会一如既往，会大规模城镇化的发展模式，会通过亿达在资源整合的能力，在产品开发的能力，在城市环境提升的能力下，将这个全新的新城，打造成大连面向未来的城市。
最后一个区域就是稍微陌生的区域，就是瓦房店。瓦房店生态旅游度假区，我们也在很积极的介入，让他整体包装，让他成为大连北部门户的一张名片，成为一道亮丽的风景。我要讲的部分就到此结束，应该说今年重点分享的就是产品研发这些新的概念，希望亿达2011年这些项目，会为大家提供一个全新的景象，提供一个全新的窗口。
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