[摘要] 为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。
（半岛晨报）6月20日，按照央行要求，商业银行年内第六次准备金缴款正式展开。目前，房贷利率已冲到了近两年来的点，首付比例也一涨再涨。对于买房人来说，这些成本的上涨已经不是最主要的难题，“提准”之后，放贷周期的抻长、获批难度增加才是令贷款人最纠结的问题。
一家支行每月只能批十几单房贷
国家统计局公布的统计显示，在房地产开发资金来源中，个人按揭一项已经出现明显降幅。从央行针对5月份的调查数据看，在宏观经济热度有所下降的同时，银行贷款需求指数为82.9%，较上季下降2.2个百分点。这其中，个人消费贷款需求指数回落，个人购房贷款需求下降相对明显。“房贷业务比重肯定是在下降。现在我们一个支行，一个月只能审批下来十几单，只相当于调控前的1/3。 ”本市一家股份制商业银行相关负责人表示，客观地说，需求并未“熄火”，下降是被动的。一般银行个人房贷业务都会有1至3个月的“等贷期”。这个月准备金率再上调，更看不到宽松的迹象了。
与此同时，银行对二套房的脸色越来越冷。目前，大连地区只有一两家银行敢接二套房贷的申请，但放款周期也一拖再拖，首付肯定超过六成，利率要达到基准利率的1.2倍甚至更高。
本市一家中小银行的信贷员说，此次提准对小银行的冲击更为明显，这个月开始，可审批的贷款笔数和额度肯定会进一步缩减。就房贷而言，可能会进一步要求客户提高首付比例和利率。
国内首套房贷利率上浮15%
“房贷利率已到了近两年高点。 ”一国有大行相关信贷员如是表示，现在利率不是单纯以首付的成数界定，还要视贷款人还款时间、月还款额、资信情况、收入情况等多方面情况，最后由风险管理部门来决定最终的贷款利率。“现在很多银行对申请贷款的房子把关很严。 ”该信贷员提醒，对于一些房龄较长的房子，贷款申请很容易被打回，消费者购买房龄太老的要特别留意这一点。
5月上旬，各家银行曾针对首套房贷款掀起了一波贷款利率上调的“小高潮”：先是一家国有银行将首套房贷款利率上调至基准利率的10%，随后其他银行相继跟风。国内目前利率上浮幅度的银行已经调至15%。在大连，部分银行首套房贷也已经上浮到12%。
按照一般程序，申请贷款时，贷款者需要在房管部门进行房屋预告登记和预抵押登记，而这段时间需要2—3个月。在这段时间内，房贷贷款政策很可能发生变化。所以，银行对受理贷款申请的态度也慎之又慎。
统计显示，随着贷款难度的增加、还款压力的加大，目前二手房按揭贷款比重已经由2010年新政前的51.3%下降至今年5月的34%，预计本次存款准备金上调后，银行进一步紧缩住房贷款额度，贷款人比例将降至20%左右。
首套房 二套房
本市多家银行对记者表示,只要客户持有首套房证明，首套房贷款按揭仍然可以正常受理
大连地区只有一两家银行敢接二套房贷的申请
成本
首付比例一涨再涨，部分银行利率上浮到12%
首付肯定超过六成，利率要达到基准利率的1.2倍甚至更高
时间
放贷周期被抻长
放款周期一拖再拖
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