[摘要] 比如,北京市房协的数据显示,1-8月份北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元,比1至7月的18218元有所上升,显示8月份房价上升明显。但是国家统计局的数字则显示,8月份北京商品住房均价与上月持平。
位于北京市朝阳区东北三环太阳宫桥附近的一个楼盘似乎有些“逆势而为”。
该楼盘公布的8、9月份商品房住房价格是4万元/平方米,比7月份的39800元/平方米有些上涨。记者在北京东四环的多个楼盘,也见到了类似的情况。这与目前“北京房价已经开始出现松动”的说法有些背离。
事实上这种情况在不同部门的统计数字中得到印证。比如,北京市房协的数据显示,1-8月份北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元,比1至7月的18218元有所上升,显示8月份房价上升明显。但是国家统计局的数字则显示,8月份北京商品住房均价与上月持平。
到底房价的趋势是在上涨,还是在走向下跌,目前仍无一个权威的数据。
一位统计部门的人士指出,这主要归于数据来源和统计方法不一。比如统计局使用加权的办法来算房价,同类地区只与同类比。但是房协的数据一般使用平均的算法,不考虑远郊和城区的差别。
链家地产分析师张月告诉记者,目前北京的房价出现了城区和郊区不一样的情况。在郊区价格下跌时,城八区8月份商品住房价格比7月份上涨了6%。“特别是大型楼盘价格仍在明显上升,这些上升与非同一区位的楼盘,难以有可比性。”她说。
房价涨跌说法不一
根据国家统计局公布的数字,目前70个城市的房价下跌的趋势明显。比如8月份70个城市新建商品住宅价格环比下跌的有16个,比7月份下跌的城市数14个有所增加。
而城市新建商品房价格上涨的城市数量在减少。8月份价格环比上升的有24个,比7月份环比上升的城市数39个有所减少。
从此看来,似乎房价正在走向下跌。不过,如果从具体的城市,以及的平均房价来看,房价下降仍难得到证实。
根据国家统计局公布的1-8月份商品房和住宅销售额和面积测算发现,1-8月份商品房平均价格分别为5557.5元/平方米,与1-7月比较每平米上涨12元。同样,北京房协公布的数字显示,前8月北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元,比1至7月每平方米涨价101元。
上述数据显示北京商品住宅平均价格在上升,国家统计局公布的8月北京新建商品住宅价格环比持平。同样,上海,深圳等一线城市也出现房价环比持平的情况。
对此中国社会科学院财贸所住宅研究室主任王诚庆告诉记者,对于普通居民而言,不会看一个地方的房价整体指数,而往往关注一个区段的房价,单一位置的房价,同一类型的房价相比,才有意义。
链家地产分析师张月认为,目前主城区房价仍在上升。如城八区8月份商品住房价格为34249元/平方米,比7月份上涨了6%。目前价格下跌在北京主要反映在郊县,比如通州,过去涨的太快,目前暂时回到正常水平而已。
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