大连首套房贷利率上调 大多为5%至10%最高30%

房天下综合整理  2011-10-18 08:06

[摘要] 买房、卖房的压力来了。受房地产调控收紧和年底信贷额度影响，9月底至今，大连地区的各类银行——包括国有银行、股份制商业银行以及外资银行都没有错过这一轮的首套房贷利率上涨潮。目前，大连地区调整首套房贷利率的上浮比例在5%~30%，部分银行已经受额度影响曲线停贷。

（来源：半岛晨报）买房、卖房的压力来了。受房地产调控收紧和年底信贷额度影响，9月底至今，大连地区的各类银行——包括国有银行、股份制商业银行以及外资银行都没有错过这一轮的首套房贷利率上涨潮。目前，大连地区调整首套房贷利率的上浮比例在5%~30%，部分银行已经受额度影响曲线停贷。

利率上浮5%相当于加息一次半

日前，一家国有银行的总行在范围内发文，通知调高首套房贷款利率底线——即由此前的基准利率，调至对基准利率上浮5%，二套房贷仍维持对基准利率上浮10%的现行政策。这一通知并未明示有效期，也就是说，在下一次对房贷政策调整前，该行的房贷业务都将据此份通知执行。

记者昨日从大连地区多家银行了解到，5%的上浮比例，在目前的个人首套房贷市场已经是“小儿科”——自上月起，本地多家银行都对首套房贷作出了基准利率上浮的调整，多数银行已经将10%作为上涨比例的起点。此外，由于额度紧张，大连部分银行目前已暂停了个人房贷业务。“分行大约是在半个月之前下的通知，要求各支行在办理个人住房贷款时要按照客户不同情况上浮利率，执行基准利率但上不封顶。”一家大型国有银行的贷款部工作人员说，目前，除了与该行有合作关系的楼盘，其他贷款基本上不可能再有基准利率，至少要执行基准利率的1.1倍。

一向以额度充裕为优势的外资银行，贷款利率上浮幅度则更为惊人。9月下旬，大连一家外资银行取消了年初的利率8.5折优惠，直接提至基准利率的1.1倍，另一家外资银行个人贷款利率则上浮20%~30%。大连地区已有两家外资银行明确表示退出个人房贷业务，主攻面向企业的金融产品。

以当前五年以上贷款基准利率7.05%计算，上浮5%即7.4025%，即利率提高了0.3525个百分点，差不多相当于加息一次半。

二套房贷利率提至基准利率1.3倍

一家城商行的个贷部负责人告诉记者，今年曾出现过连续三个月未放一笔个人房贷的情况。二套房贷从5月份之后就已经“名存实亡”。

5月上旬，部分城市一家国有银行将首套房贷款利率上调至基准利率的10%，随后其他银行相继跟风。大连地区的部分银行也跟风上调，利率上调幅度时达到12%~15%。后来一度有所回落——客户可以依据自身实力与银行就利率上浮比例“讨价还价”。而本次大连地区银行对首套房贷利率的上调应该是9月底开始由“点”及“面”的。对于大连版限购令里规定的首套房三成首付，现在大多数银行都根据客户实力执行四成以上。“房贷利率已到了近两年高点。”一国有大行相关信贷员如是表示，之所以选择现在提价，是因为央行六次上调存款准备金率，银行信贷很吃紧，尤其进入第四季度，信贷额度已经很少了。其实无论是基准利率还是1.05倍利率，都只是银行给出的首套房贷利率标准，并非是所有申请首套房贷的市民都能拿到。如果在贷款审核中，银行认为申请贷款市民的收入不稳定或者信用状况不佳，都可能给出高于标准的贷款利率。

人民广场附近一家股份制商业银行的信贷员告诉记者，现在二套房贷利率已经比基准利率上涨了30%以上，而且下半年一单未放。该信贷员告诉记者，现在利率不是单纯以首付的成数界定，还要视贷款人还款时间、月还款额、资信情况、收入情况等多方面情况，最后由风险管理部门来决定最终的贷款利率。

提醒 贷款前先问有无额度

银行工作人员提醒，现在不少支行由于额度紧张，已经停止办理个人住房贷款业务，购房者在买房前一定要先咨询好楼盘的销售人员，看看相应的贷款银行是否“有钱可放”。

提醒 老房子申贷容易被打回

一位银行个贷部业务员提醒，对于一些房龄较长的房子，贷款申请很容易被打回，例如有银行规定房龄20年以上的老公房不能贷款，面积50平方米以下且位置较远的房子也很难获得贷款。

算算账

贷100万20年还清若利率上浮5%利息多掏5万多如果上浮20%每月多还608.93元

目前银行执行的贷款基准利率为：1~3年（含三年）贷款利率为6.65%；3~5年（含五年）贷款利率为6.9%；五年以上贷款利率为7.05%。按照目前首套房三成首付七成贷款来计算，贷款利率提高5个百分点则意味着购房者的购房成本提高3.5%。

如果购买一套总价100万元的房子，首付三成后贷款70万，还贷期限20年，现行基准利率7.05%，如上调基准利率1.05倍为7.40%，前后对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。

还是这套总价100万元的房子，首付三成后贷款70万，还贷期限20年，现行基准利率7.05%，基准利率上浮20%后为8.46%，两者对比差额，买房者每月要多还款608.93元，贷款20年，累计总利息增加14.6万元。

部分城市首套房贷利率变化

深圳

建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，兴业等银行为1.1倍。

长春

目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。

济南

中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%~20%不等。

青岛

首套房贷利率普涨10%，银行放款时间延长。

北京

10月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。

上海

建行执行基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率上浮5%~10%，广发银行上浮10%。

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