房贷利率上调对楼市啥影响? 差别信贷咋落实?

半岛晨报  2011-10-20 08:13

[摘要] 在上海、北京、广州等地，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5％甚至更高。此举增加了首次购房者的成本，引起市场广泛关注。从短期和中长期看，这对调控中的楼市将分别带来什么影响？记者就此进行了采访。

在上海、北京、广州等地，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5％甚至更高。此举增加了首次购房者的成本，引起市场广泛关注。从短期和中长期看，这对调控中的楼市将分别带来什么影响？记者就此进行了采访。

银行缘何在此时提高首套房贷利率？

数据

日前，建行北京分行对首套房按首付三成执行，但利率需视客户的资质而定，基本上对客户执行基准利率1.05倍的利率政策。记者采访了解到，建行在上海、广州、深圳等地的分支机构也表示基本上将首套房贷利率调整为基准利率的1.05倍甚至更高。

银行缘何在此时提高首套房贷利率？分析人士认为，一方面，是银行资金相对偏紧。数据显示，9月份人民币贷款同比少增1311亿元，创下21个月来新低。在上海等热点城市，9月新增个人住房贷款仅寥寥数亿元。不少银行人士坦言：“每到年底，贷款额度总是不够，资金供不应求。”作为房贷的“大户”，建行更无法例外。另一方面，是银行趋利本能所致。广州合富辉煌首席分析师黎文江说，通过提高贷款利率，银行可从中筛选出最优客户，从而在资金有限的情况下确保。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21％，市场流动性紧张，信贷规模大大压缩。银行在规模受控的情况下，盈利的压力却并没有减少，以价补量、调高利率是必然的。他预计：其他几家主要银行也有可能效仿建行，提高首套房利率。

记者采访获悉，上海一些股份制银行更早时候就已对首套房贷利率悄悄“涨价”。广发银行在上海地区从8月中旬开始将首套房贷利率上浮了10％，光大银行也表示，首套房贷利率上浮5％－10％已经执行了3个月左右。

首套房贷利率上调对楼市影响几何？

数据

以100万元、20年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至1.05倍后，月供从原来的7783.03元上涨至7994.9元，借款人每月要多还款211.87元，大致相当于加息2次，贷款20年累计利息增加50847.88元。

在限购条件下，今年各地首次购房者比例比以往有明显提高。首套房贷利率一旦大范围上浮，对楼市波及面可想而知。

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