[摘要] 万科带头降价了！机构统计数据显示，万科等大型房企已经大头开始进行大规模的降价销售。楼市萧条时代，万科带头降价是在存粮准备过冬了？万科总裁郁亮表示，万科明年进入“冬季模式”。具体措施是现金为王、积极销售、控制存货、不囤地、谨慎买地。他表示，在调控的大潮中，万科也在积极进行着自身调整。
（来源：经济参考报）持续的调控打压对房企的现金流量进行了有效“瘦身”，加上前段时间中小地产商纷纷破产并入大型房企。房地产市场基本迎来了它的萧条时代，在这样一个时代，现金为王，所有人都要准备好过冬的打算。
经过一年多持续的房地产调控之后，房价终于开始停涨回落。11月18日，国家统计局发布数据显示，70个指标城市房价在10月份首次出现了环比下调的现象，下调幅度达到了0.14%。业内人士表示，房价开始告别“只涨不跌”的神话，房价拐点正在逐步确立。
萧条时代现金为王
从一线大城市到二三线城市，房价下行趋势明显。随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，房地产市场开始陷入僵局。传统的“金九银十”并未如期出现，10月下旬，房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，均有楼盘降价促销的广告。
除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。
据中原统计，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，降幅接近20%。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。
此前，万科总裁郁亮表示，万科明年进入“冬季模式”。具体措施是现金为王、积极销售、控制存货、不囤地、谨慎买地。他表示，在调控的大潮中，万科也在积极进行着自身调整。
房价适度下跌将促进消费
在中国，家庭长期贷款占GDP的比重截至2010年底只有16%。而在美国，不动产抵押贷款债务占国内生产总值（GDP）的比重在2007年就已经达到了103%。房产在中国家庭资产中所占比重约为45%，其余大部分资产为银行存款。如果房价下跌20%，那么家庭财富将缩水约9%。
我们可以回顾一下2008年的情形：当年股市崩盘令中国家庭财富蒸发了约7%，但当年的零售销售额实际增幅却高达17%。对于年轻的专业人士和其他企图购买首套房的人士来说，房价下跌甚至有可能刺激消费。中国家庭在储蓄的时候头脑里都是有一个目标的。
对于一些人来说，这个目标可能是存够钱，确保退休后能够过得舒服；对于另外一些人来说，可能是为了存够钱买房。自然地，房价下跌降低了买首套房所必须储蓄的现金的数量，从而释放了部分现金用于消费。
房价下跌会给中国经济增长带来风险，房价大幅回调会抑制投资降低就业率进而改变整个经济发展状况。但房价适度下跌可能非但不会降低家庭消费，甚至可能会提振消费。
房价应停止绑架国民经济回归合理水平
被誉为“房地产平民代言人”的经济学者易宪容指出，我国房地产业的发展需要建立在三个前提之上——保障公众的居住权；在土地公有制的背景下，土地的溢价应由全体国人来分享；体现共产党为大多数人谋利益的根本宗旨。但现在，房地产市场变成了少数人牟取暴利、转移大多数人财富的工具。所以，应进一步推进改革，将房地产市场的主要格局由投资炒作变为消费主导，而改革的核心就是让房价下降到大多数人可接受的合理水平。
国家行政学院经济学部教授张孝德指出，我国房地产市场价格病态、泡沫过多是公认的事实，房价下调是理所当然之事。下调过程中，受影响的并不是普通老百姓，而是境内外的投机炒房者以及习惯了赚取暴利的房地产商。“房地产业占用了我们国家太多的资源，绑架了整个国民经济。如果不对其进行调整，使房价回归到合理水平，所谓的经济结构调整就无从谈起。”
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