[摘要] 2012年1月10日，华远地产董事长任志强在某峰会上表示，媒体总是把我们房地产说得那么悲观，我们没觉得那么悲观。明显的是，政府官员可以操纵股市，也可以操纵楼市。这样的话，我们永远不会知道市场经济到底是什么。
今天看到，住建部已经和银监会在进行斗争，新的会议中，陈主席刚才也提到了，发改委和住建部都要求坚决对首套购房的信贷给予支持，这本来是国八条明确规定的，要用差别的方式对首套房贷进行支持。但是银监会去年9月份之后，开始允许银行放开个人首贷的利率。从去年10月份以后，当利率发生变化，就出现了全部或者从一线到三四线城市销售急剧下降的趋势。其实，销售的大投资下降，不是来自于限购，而是来自于银行的掠夺。银行刚把利率从0.7提到1.1倍的时候，等于提高了24%的房价。削弱了消费者购房能力24%。其中，相当一部分利率如果用0.7倍计算的话，房价降10万块钱，等于利息多支付20万。如果按一百万计算，降价20万块钱的房价，要付30万块钱的利息。要按200万计算的话，同样的利率要增加40万，而降30万的房价。意味着消费者并没有从房价降价中获得任何利益，而这个利益全部让银行赚去了。以至于有的银行行长说赚钱赚得都不好意思了。上市银行普遍收入超过12万元。
3600万套保障性住房等于给日本所有的家庭每一个人盖了一套房子。等于给韩国所有的家庭每人盖了两套房子。等于给德国全部的家庭盖了1.1套房。我们的GDP只和日本接近，在这样的GDP条件下，我们有没有能力用这样一种方式给和日本几乎相同的GDP条件下，给日本人所有的人盖一套房子。我们一直对保障性住房的问题提出怀疑和争论。比如说我们的政府提出，希望保障性住房能覆盖20%的收入人群。可是我们通过人口普查资料得到的结论是，我们收入的20%的人群中，住房自有化率接近90%。是否还需要单独给他们提供这么多？关键在于我们的土地制度和户籍制度，导致农民无法利用土地换成进城的资本。所以他们永远变成农民工。无法摘掉农民工的帽子。如果我们政府把土地的制度进行改变，让农民能够充分从土地制度中获得巨大的话，也许他们就可以进城，他们就就要用不上再戴上农民工的帽子。
美国的总统卡特，辞去总统之后，回到了他只有700多人的小村庄。他只有农村的住房，没有城市的住房。但是他可以把农村的住房换成城市的住房。大小布什，只有老布什在农村有一套房子，他们可以把农村的房子变成城市的住宅。当我们严格控制土地制度的时候，没有想到城镇居住面积，城镇建成区只有3.84万平方公里，只占国土面积的0.4%都不到。农村的宅基地达到了国土面积的1.7%。如果按城市计算，我们反而可以多出2到2.5万亿亩的土地用于耕种，原因在于我们没有用土地制度和户籍制度解决我们城镇化的问题。恰恰我们没有解决好城镇化过程中，农民从土地中赢得进城资本的条件。于是，我们的城市化就受到了巨大的局限。城市的房价降价，只能解决户籍城镇人口的住房问题。没有办法解决城镇化增加的问题。如果给了农民更大的土地，和农民真正解决住房需求，最终实现城市化率，最终解决我们的需求。
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