[摘要] 调控高压下房价继续出现松动迹象。5月2日发布的数据显示，4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中，同比数据系“百城价格指数”公布以来首次下降。而上周，大连市内四区（不含高新园区）新建商品房整体成交534套，较之前一周环比上升77%，但是就整个四月来看，大连楼市成交量连跌三周，一反三月“小阳春”态势。
房天下讯 调控高压下房价继续出现松动迹象。5月2日发布的数据显示，4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中，同比数据系“百城价格指数”公布以来首次下降。而上周，大连市内四区（不含高新园区）新建商品房整体成交534套，较之前一周环比上升77%，但是就整个四月来看，大连楼市成交量连跌三周，一反三月“小阳春”态势。
四月的极速转冷又让开发商一下子清醒了，所谓的楼市回暖只不过是刚性需求被压抑后的阶段性反弹，难过的日子还在后面。同时，在政策层面，国务院及国土部门再次明确表示：不要小看政府调控的决心。严峻的现实让绝大多数开发商曾有的幻想渐渐破灭，在“大变局”之下，为了争夺红五月的“花魁”，大连各大楼盘不禁纷纷使出浑身解数，笼络市场。
然而，要想在市场中脱颖而出，吸引购房者的眼球，必然要下一番苦功，有些新的创意，才可赢得人气。5月1日兆嘉自由向为推多层洋房大秀“中国红”，活动当天开发区安盛广场现场气氛异常火爆，除了红伞亮眼外，更有来自欧洲美洲的乐队“弗雷德”劲爆献艺，火红抢眼的舞台背板前，肚皮舞、精彩魔术好戏不断上演，现场气氛高潮迭起！此外，新星艾维尼小城韩国风情体验之旅、 红星海世界观"红星海家年华"活动、万达公馆欧式园林豪门生活秀……各大项目多彩活动纷繁上演，为博得购房者眼球，开发商可谓“费尽心机”，这让五一的大连楼市着实“火”了一把。
但究竟怎样才能抓住购房者的心？除了地段、优惠，还有楼盘品质、开发商品牌、全方位人性化服务，以及独具心裁的创意活动等。 五月，大连美学大盘——万科朗润园即将开盘入市。项目沿袭了万科一贯的品质，主打76、88、125平三大主力户型，装修房、双阳台、大飘窗……是大连楼市中难得一见的精品楼盘。除了户型设计之外，这一次，万科项目加入美学文化，让产品成功升格。同时，也有项目抓住机会加推房源，而定价也趋于理性。新星绿城八佰家现房加推78-128平房源，8300元/平起；中冶蓝城现房新品加推，8550元/平起价。
对此，业内人士分析认为，一些开发商资金链紧缺，若是错过了5月销售旺季，再开盘怕或许要等到“金九银十”了。“但是，怎样吸引购房者注意，怎样抢占市场先机，目前简单的降价已不能适应市场发展的趋势。开发商不仅要将价格降到购房者满意的水平，还得要博得购房者们的信任，投其所好才能取得良好的销售业绩。”该业内人士表示。
弱市之下，开发商都在悄然转变营销思路和推盘策略。除直接降价、变相降价、新盘低价入市外，不少开发商开始在产品结构上动脑筋。
“通过调整产品策略和推盘方式进行差异化的运作，能避免同质化竞争及开发有潜质客户，从而扩大成交量。”龙湖地产首席市场官秦力洪坦言。
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