[摘要] 中指研究院8月1日发布的报告称，今年7月，该机构监测的全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，较6月上涨（环比）0.33%。这是6月百城平均房价止跌上升0.05%后，再次出现环比上涨。
来自机构的监测数据显示，7月百城平均房价仍在反弹。
中指研究院8月1日发布的报告称，今年7月，该机构监测的100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，较6月上涨（环比）0.33%。这是6月百城平均房价止跌上升0.05%后，再次出现环比上涨。
一品牌房企高管称，8月中高端楼市预期不乐观，因为政策预期对中高端市场成交影响很大。早报记者 许海峰 图
某上市房企营销负责人认为，7月百城平均房价出现环比上涨，主要是二三线城市房价上涨所致，“一线城市纷纷收紧了调控政策的执行力度，房价涨幅实际上并不明显，像北京等城市房价的上涨只是结构性上涨。”
十大城市房价涨幅相对较小
二三线城市7月房价涨幅更大。
某上市房企营销负责人直言，二三线城市楼市成交量总体回暖明显，带来了价格的上涨，“一些城市在调控政策执行上明紧暗松，有的甚至取消了限购政策。”
中指院监测的100个城市中，有70个城市房价出现环比上涨，30个城市房价环比下跌。与6月相比，7月房价环比下跌的城市减少了25个；房价涨幅在1%以上（含1%）的城市有22个，较6月增加11个。
“近期央行连续降息，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。”中指院在8月1日的报告中写道，在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣；另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城住宅平均价格再次上涨。
业内人士认为，6、7月，十大城市尤其是一线城市，由于受关注程度较高，限购政策不但没有放松，反而从紧执行，堵漏的措施也在加大执行力度，不像一些二三线城市在调控执行上可以做一些放松。
据中指院统计，北京等十大城市7月的新建住宅均价为15470元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅低于百城平均房价涨幅；相比去年同期（同比），十大城市平均房价下跌2.32%，为连续第7个月下跌，跌幅持续缩小。相形之下，中指院监测的100个城市住宅均价同比下跌1.77%，比6月缩小0.13个百分点，连续第4个月下跌。
结构性因素对大城市房价影响明显。
某品牌房企华东区总经理助理称，上海单个楼盘价格上涨的情况很少，总体均价上涨主要是结构性因素所致。而5、6月以来中高端楼盘供应、成交向好，主要是降息、利率打折等政策出炉后，客户心态向好，“而近期监管层多次喊话，因此我对8月中高端楼盘成交情况并不乐观，政策预期对中高端市场成交影响很大。”
宋海认为，进入8月，一线城市中高端楼盘的成交势头会有所弱化。因此不排除上海、北京这些一线城市，房价环比重新出现下降的情况。
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