[摘要] 随着国务院住房调控政策的常态化，，面对住宅市场利润的趋减，部分房企积极寻找住宅之外的发展空间。业内人士认为，相比快速发展的住宅和商业地产，工业地产近年来的价格相对平稳，涨幅有限，未来不排除存在补涨的空间。工业地产或成为未来房地产行业一个新的增长亮点。
房天下讯 随着国务院住房调控政策的常态化，面对住宅市场利润的趋减，部分房企积极寻找住宅之外的发展空间。业内人士认为，相比快速发展的住宅和商业地产，工业地产近年来的价格相对平稳，涨幅有限，未来不排除存在补涨的空间。工业地产或成为未来房地产行业一个新的增长亮点。
工业地产相较住宅地产更具优势
戴德梁行工业部中国区主管及董事苏智渊认为，工业地产相对住宅地产来说有四点优势：一是投资回报比率更高，工业地产的投资远远高于相同类型的投资程度的住宅办公楼相比较，现在将近11—12%，近的大概可以达到8%，这个是比其他不同类型的房地产投资都比较高的。
二是更加具有稳定性，工业低沉的最终用户是企业，而不是个人，而使得短期炒卖的行为，在工业地产是很难发生。
三是土地增值潜力比较大，例如在上海的市郊的工业地，目前在50—70万之间，相较同类区域的住宅地和商业地都是几百万或者是上千万。业内人士认为在未来五年里，这种上升的速度会更快。
四是工业地产会相对获得政府的支持，工业招商并不是纯市场性的招商，一个企业如果是一个好的企业，到一个地区做投资，如果它的税收，包括投资是符合政府的要求，政府通常是乐于给出足够的政府支持。
大连工业地产呈南北均衡发展之势
说到工业地产，大连的业内人士也并不陌生，因为大连并不是一个缺乏工业地产概念的城市，包括像大连软件园等等一大批国内比较知名的工业地产商，很早就在这个领域有所挖掘。
经过长时间的发展，大连的整个工业地产环境已渐趋成熟，工业格局大致分为两部分：整个西面大连高新区，也是大连软件园所在地，东边是金州开发区，一南一北又包括了保税区。另外，在整个工业地产的定位上，大连是有着比较明晰的拆分，大连开发区，主要针对制造业，而大连的高新区，包括大连软件园等区域，基本上针对高新产业和研发办公产业。
大连工业地产的园区分布图（图片来源：戴德梁行）
（图注：1.GLP集发大连保税港物流园 2.怡亚通物流基地 3.大连国际物流中心 4.大连海青工业园 5.GLP集发大窑湾物流园 6.安博大连工业物流中心 7.大连双D港科创中心 8.旅顺经济开发区 9.大连湾临海装备制造业聚集区及配套园区 10.金渤海岸服务业发展区 11.大连卧龙工业园区 12.长兴岛临港工业区 13.旅顺南路软件产业带 14.龙头科技园 15.瑞安黄泥川科技软件园 16.东软国际软件园 17.瑞安河口配套商务区 18.动漫走廊 19.腾飞软件园 20.凌水湾总部基地 21.七贤岭产业基地 22.大连软件园）
由上图所知，未来整个大连工业地产的发展态势，会呈现一个逐渐向南和向北的趋势。传统上一直发展了很多年，但是一直没有人气的甘井子区，未来会出现爆发式的增长。值得一提的是，大连高新技术产业园区已经初具规模。（
据了解，大连高新园技术产业园区，是1991年经国家批准建立的，主要围绕电子信息、机电一体化、新材料、生物工程、高效节能与环保等重点高新技术领域，园区累计引进基地产业化项目60余项，项目累计投资已达30亿元。从图中可知，高新园区共有10余个工业地产项目，主要包括：凌水湾总部基地，七贤岭产业基地，大连软件园，旅顺南路软件产业带，龙头科技园，瑞安黄泥川科技软件园，东软国际软件园，瑞安河口配套商务区，动漫走廊，腾飞软件园等高新技术产业园区，未来高新园区的工业地产也会快速地发展。
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