[摘要] 春节假期过后，北京租赁市场进入今年首个租赁旺季，市场呈现供需两旺状态。租金出现小幅上调趋势。但业内人士认为，随着轨道交通愈加便利和郊区新增租赁房源的入市，未来房租上涨空间有限。
编者按：2013年以来，各地房租都有渐长趋势。北京、大连等城市房价不同程度上涨，刚需不得不抱怨，“房子买不起，现在看来也要租不起了”！
进入2月，大连住房租赁市场开始活跃起来。据大连链家地产经纪管理部数据统计，截至目前，3月大连租赁市场成交量环比2月同期上涨34.1%，同时大连市内四区单套房屋平均月租金为2210元，环比2月上涨10.4%。
新增房源增多的区域大都是一些租赁热点地区，例如千山路(小区网论坛)、泉水、马栏子、星海、西安路(小区网论坛)等附近。但尽管如此，一些热点区域的租赁房源仍然十分紧俏。“一室，58平方米，家电全，有宽带，月租1700元。”记者昨日在千山路附近一家房屋中介门前看到如是广告。该中介经纪人告诉记者，这样的户型主要是面向应届大学毕业生以及合同到期打算换房的白领，一般来说，有线和宽带的费用需要租房人自理，合计一个月的租金达1900元左右。房源挂出后，一般一周就能被租出去。
3月租赁市场旺季逐渐形成，客户租赁需求一段时间内只增不减，为避免以后租赁难度增大，若看房后基本能符合客户需求和租金心理预期，一般都能够很快达成交易。目前的客户基本都属于合同即将到期或是节后来连务工，大学生就业合租等紧急的租赁需求。
记者走访了解到，一般在供暖期结束后，业主所负担的成本大幅降低，出租急迫程度明显下降，议价空间也会有所缩小。目前所有成交的租赁业务中，“换租型”需求占到租赁市场整体近45%，与供暖期间的两成至三成相比有了大幅提升。眼下市内一居室、两居室的房源租金达1400元~2400元/月。
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