[摘要] 8月30日早9点，夏季达沃斯第七届（2013）中国新领军行业峰会开幕式在大连泰达美爵酒店隆重举行。来自房地产、物业管理、建筑业、景观园林业等相关朝阳产业的优秀代表齐聚一堂，通过对话与研讨，准确理解现行政策，探讨制度改革，进行经验交流，搭建政府与企业间沟通和对话的桥梁，促进房地产、建筑施工、景观园林等
房天下讯 8月30日早9点，夏季达沃斯第七届（2013）中国新领军行业峰会开幕式在大连泰达美爵酒店隆重举行。来自房地产、物业管理、建筑业、景观园林业等相关朝阳产业的代表齐聚一堂，通过对话与研讨，准确理解现行政策，探讨制度改革，进行经验交流，搭建政府与企业间沟通和对话的桥梁，促进房地产、建筑施工、景观园林等行业加快转型，提高发展质量与效益。房天下现场图文直播。
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会议现场
主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，媒体界朋友们，大家，上午好！很荣幸能主持本届峰会，并代表主办单位对各位的光临表示衷心的感谢！
时值美丽的初秋时节，天高云淡，丹桂飘香，在这样怡人的季节里，我们再一次迎来了“夏季达沃斯新领军行业峰会”的胜利召开。来自五湖四海的同行朋友们齐聚在这里，共议发展，交流经验，表彰先进，展望明天，相信各位一定会在这里渡过一段愉快的时光，留下一段美好的回忆。
主持人：首先，请允许我介绍在主席台就座的领导和贵宾。他们是：建设部原副部长邹玉川同志。感谢您的出席！住建部政策研究中心周江处长。大家欢迎！中国房地产协会童悦仲副会长。欢迎您！中国建筑设计研究院原院长、顾问总工程师叶耀先老师。大家掌声欢迎！住房和城乡建设部风景园林专家、国际园林景观规划设计行业协会主席唐学山老师。谢谢您！中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦老师。中国社科院城市发展与环境研究所牛凤瑞所长。中国物业管理企业联合会顾问舒可心老师。再次欢迎各位领导专家的莅临指导。
主持人：同时，出席今天会议的还有来自《中国建设报》、《中国房地产报》、中国网、人民网、搜狐焦点网、房天下、中国楼市在线、中国工程建设网、中国园林绿化网、地产界杂志等媒体，在此一并表示衷心的感谢！
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第七届夏季达沃斯论坛不久后即将在咱们大连开幕。以面向世界、面向未来、面向创新、面向青年为宗旨的夏季达沃斯论坛必将再次引起世人的瞩目。
新领军行业峰会每年与夏季达沃斯论坛同期同址举行，交替在大连市和天津市召开。参会代表主要来自房地产、物业管理、建筑业、景观园林业等相关朝阳产业，在社会各界的大力支持下，每一年的会议都取得了圆满成功，已经成为行业内的知名高端会议活动。
朋友们，为贯彻“十八大”精神，加快推进城镇化建设步伐，践行生态文明理念，提升房地产、建筑业及相关行业企业的综合实力，坚持走品牌化发展道路，表彰和鼓励领军企业，助力领军企业的发展，我们搭建起新领军行业峰会这个高端平台，通过对话与研讨，准确理解现行政策，探讨制度改革，进行经验交流，搭建政府与企业间沟通和对话的桥梁，促进房地产、建筑施工、景观园林等行业加快转型，提高发展质量与效益。相信我们的探讨与交流将会富有成效，为构建和谐社会、共建美丽中国起到积极的推动作用。
主持人：下面让我们以热烈的掌声欢迎邹玉川副部长宣布大会开幕并致开幕词！
建设部原副部长邹玉川同志
邹玉川：现在我宣布第七届中国新领军行业峰会开幕。另外组织者和主持人还要我讲一个开场白，我昨天晚上到得很晚，也不是从北京来的，前一段北京热得够呛，也很少看一些资料，就从昨天才凉快一点。最近房地产行业因为我原来主要管土地，我是建设部副部长兼国家土地管理局局长，当然房地产的主要问题之一是土地，所以我有时候也翻一些资料，我记得在上次开会的时候，我讲了一下当时房价为什么下不来的原因，大概我讲了三个观点。
个观点是房价很高下不来，主要是投资问题。投资相当大，现在这个市场防御得不是很充分，其他方面的经营，门路并不多，所以老百姓也好，企业也好，老板也好，有些资金到底往哪投，好象出路不大。在加上今年经济又不是太景气，房地产还可以，所以一线城市的房价居高不下。
第二个原因是土地财政，相当一部分地方政府钱的来路主要是靠土地，所以不卖土地恐怕难以为继。
第三受GDP政绩的影响，GDP上去了可能有希望往上走的台阶，上不去的话就往下走的台阶，甚至不动。人往高处走，都希望往上走，所以大家的频率迈低。
但是现在我又糊涂了，今年7月份的数据出来还是涨，总体上根据70个城市的统计还是涨。我弄不明白，到底什么原因？后来我查了一些数据，中国的户籍在世界来讲，户籍住房大概比较合理的数据是一户有1.1处住房是比较合理的。中国现在平均大概我的数据不知道对不对，好象过了这个数了。现在实际上发达的资本主义国家，户籍的户数不低，但是大家对住房感觉很紧张，这个问题我就糊涂了，到底什么原因？
一部分房子作为资产储备起来，和期货一样，这是一部分。最近体现最明显的是鄂尔多斯，我这次到银川去的时候，看了一下生活周刊一篇文章，专门报道鄂尔多斯。接着是温州，现在房价降得厉害。相反北上广这些土地低洼又出现了，房价又要上涨。我们国家不平均，第二一户多用，现在一个户头，一家人有两套房子以上的不居少数，包括别墅。一户人家平均1.1还多的房子，住房还这么紧张，价钱还这么高，这是一个原因。形成这两个问题的原因，最根本的还是市场上的大量资金流落到这过地方，想赚钱。现在也确实有钱可赚。除了北上广以外，一个是银川，的房子是5000，这次我到太原，接待我的是在开了好几个大楼盘的老板，他将在广东，不是在广州，房子的价钱也就是四五千，而且它的毛利润，我算了一下，大概至少是25%，价钱不太高。
这个问题我也越弄越糊涂，大家对房价炒得一塌糊涂，二三线城市一看也不是太紧张。所以让我讲话我说得有点出头，好歹今天来了几位我都熟悉，牛处在研究院，特别是周处长，即研究土地又研究房子，不过看来，今后我倒对房地产市场虽然没依据，我倒不是太悲观，包括今后出现了调控措施以后，因为我们国家房地产在GDP的比重太大了，好象是30%，如果房地产垮了以后，经济就完了，所以你们也不愿意，老百姓也不愿意，国家更不愿意。
所以我总的趋势看起来还是不会出现大的风波。但现在专家提出来要采取这个措施要采空，采用治本之策，我相信也不会开头就下这个蒙药，也会是慢慢的，中国人讲话吃中药，让它条例，补气。我昨天下飞机一点准备没有，讲得不对的请大家原谅。主要是听他们除了我之外的这几个专家的讲话，谢谢大家。
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