[摘要] 2013年三季度，“国五条”后的各地房地产市场分化日益加剧。多个城市对地方调控细则进行微调，在房地产市场及宏观经济形势的影响下，调整方向有紧有松。
4、 房地产长效机制备受关注，土地、税收等多方面推进
长效机制草案呼之欲出。据媒体报道，国家发改委、住建部等有关部门协同推进两年有余之后，“房地产调控长效机制”已完成草案并进入征求意见阶段，最终方案有望于十八届三中全会后对外公布。房地产调控长效机制主要涉及房地产保有交易环节税负、地方政府土地出让金收支管理、城镇居民住房保障等内容，目前已经起步的基础性工作包括房产税试点、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度等。新一届政府着力“促进房地产市场健康发展”，对不同场合多次提及“建立长效机制”，表明中央对房地产调控的态度和思路正在发生转变 。
5、 新型城镇化仍为关注重点，“以人为本”或将优化现有住房结构
国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，促进改善城市人居环境。近日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，指出加强城市基础设施建设，要围绕推进新型城镇化的重大战略部署。《意见》既利当前更利长远，既能增强城市综合承载能力、造福广大群众、提高以人为核心的新型城镇化质量，又能拉动有效投资和消费、扩大就业、促进节能减排、推动经济结构调整和发展方式转变。
城市基础设施建设，与民生密切相关。《意见》明确要求，优先加强供水、供气、供热、电力、通信、公共交通、物流配送、防灾避险等与民生密切相关的基础设施建设，加强老旧基础设施改造。
6、 展望：土地、金融改革渐上轨道，建立健全长效机制成为导向
四季度热点城市调控力度不会放松，部分城市仍可能有微调。“国五条”及地方调控政策出台短期内对市场起到了较为明显的抑制作用。但是由于部分热点城市的刚性需求及改善型需求庞大，而供应却出现紧缩，供需矛盾依然突出。同时企业预期的持续看好使得近来重点城市土地市场“地王”频现，未来这部分城市房价上行压力仍然较大。在当前一二线城市仍继续呈现“高温”的情况下，调控力度仍将坚持不放松。但与之相对的是，部分城市经济下行压力增大，房地产仍较为低迷，房价上涨压力不大，政府也可能考虑在政策允许范围之内做一定调整，引导房地产市场活力，从而来推动经济，如舟山、珠海、金华等非省会的限购城市，均可能成为限购松绑的“潜力”城市。
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