[摘要] 根据澳大利亚主流媒体《澳大利亚人》上个月报道,随着澳大利亚重要城市的住房市场升温,中国资金正在积极进入这一领域,仅今年中国投资者在新南威尔士州首府悉尼已经购买了逾6亿澳元的土地开发项目。有报道说,房地产市场已经取代了矿业开发,成为澳大利亚外商投资审批的最大类别。
根据澳大利亚主流媒体《澳大利亚人》上个月报道,随着澳大利亚重要城市的住房市场升温,中国资金正在积极进入这一领域,仅今年中国投资者在新南威尔士州首府悉尼已经购买了逾6亿澳元的土地开发项目。有报道说,房地产市场已经取代了矿业开发,成为澳大利亚外商投资审批的类别。
就澳大利亚来讲,今年来多项数据显示,其矿业繁荣的时代即将过去,而国家为了保持其经济的可持续发展,一直在采取措施刺激其他领域的增长,其中就包括鼓励中国投资者在澳房地产上的投资,以帮助澳大利亚从矿业开发到其他领域的经济转型。
此外,就人口最密集的新南威尔士州来看,基础设施和住房不足已经成为遏制该州经济发展的“瓶颈”。为了解决资金问题,州长奥法雷尔多次公开表态,欢迎包括中国资金在内的外资进入房地产领域。
据来自中国的澳大利亚知名房地产商B1集团董事长祁岳介绍,近几年有很多中国房地产开发商,从国有企业到民营企业,进入澳大利亚主要城市如悉尼、墨尔本的房地产开发项目,项目的资金规模大约在两三亿澳元。
澳大利亚龙腾地产管理董事斯蒂芬·于也表示,随着澳大利亚矿业前景的淡化,确实有中国房地产商在进军澳洲市场。“从去年澳洲投资评审委员会的统计来看,整个中国投资澳洲房地产在41亿澳元左右,在海外投资者中位居第三,仅次于美国和新加坡。”
就澳大利亚的投资环境和市场潜力而言,祁岳表示非常乐观。她说:“以悉尼为例,澳大利亚政府的调查显示,到2020年还缺少50万套房子,主要是因为留学生的增加、澳洲对移民的开放、澳洲经济和人口的不断增长。在这样的条件下,越来越多的人对房子有需求。”
2008年12月之前,受到政府限制,澳洲房地产市场的房屋仅有50%能销售给海外投资者。直到陆克文执政,政府才取消了这一限制,旨在刺激经济,度过全球金融危机。
祁岳表示,澳洲经济在持续增长,就房地产来讲,在过去50年一直都是呈增长趋势,目前是一个很好的投资环境。
斯蒂芬·于也表示看好澳大利亚房产的市场前景。他说,澳洲现在有很多来自中国的新移民,他们创造了一块新市场。
据他介绍,中国房地产开发商的特点比较明显。就中国开发商从产品定位来看,还是以亚洲的买家为主要消费群体。选址一般在交通便利、购物方便、临近学校的地方,装修风格也更倾向于迎合亚洲买家或中国买家的喜好。
斯蒂芬·于提醒,现在的澳大利亚房地产市场虽然呈现良好势头,但一定不要对市场有过于乐观的看法或过热的投资。“因为房地产开发是有周期性的,千万不要在高点进入市场。当产品真正要面市了,市场有可能有一个方向上的转变。”(驻悉尼记者赵小娜)
英国:大手笔“买下伦敦”
伦敦市长鲍里斯·约翰逊很忙,这个盛传致力于竞选首相的英国人,总是习惯于将自己的日程塞得满满的。不过尽管约翰逊每天都要忙着在选民面前作秀,可他还是在5个月里至少两次会见了来自中国的房地产商。最近一次是在中国的国庆节期间,约翰逊紧紧握着中融集团董事长倪召兴的手,后者表示将斥资5亿英镑(约合49.46亿元人民币)重建水晶宫这一英国著名的维多利亚式建筑。
倪召兴在伦敦称,计划修建的“水晶宫”大小与原建筑相仿,长约500米、高50米,建好后可举办艺术品展览、拍卖和交易活动,还将设有咖啡厅和酒店等配套设施。工程计划于2015年底开工,2018年完成,将给当地创造约2000个就业机会。
上一位成为伦敦市长座上宾的中国房地产商是总部基地董事局主席许为平,他在5月底抛出的项目甚至比水晶宫重生计划还要大出一倍,该公司与伦敦市政府(小区网论坛)签署了总额达10亿英镑的皇家阿尔伯特码头地产开发项目,力图将这一位于伦敦东部的地块打造成“第三金融区”。
除了对中融和总部基地的项目大唱赞歌外,约翰逊市长6月份还夸奖了万达的项目。作为一项7亿英镑投资的一部分,万达将在伦敦泰晤士河南岸修建一家豪华酒店。约翰逊称,这一“重大交易”表明了全球对伦敦的信心。
虽然伦敦市长对中国地产商的一个个开发计划赞不绝口,但从民众到商界,却仍有一些不同的声音。
“中国人看起来是想买下伦敦了,”在10月上旬在伦敦金融城里举行的一个关于金砖国家的论坛间隙,在资产管理公司干了将近20年的皮特·威尔斯感叹说。
此外伦敦市长虽然看好重建水晶宫这样的历史项目,但不少当地人都对这一重建方案不买账,有些甚至很愤怒。由于目前该地块是一块很大的绿地,因此中融计划重建水晶宫的时候,已经有抗议者打出了“公园是为了人民,而不是为了利润”的标语。
而对于皇家阿尔伯特码头项目,伦敦一些本地房地产开发商对该项目的可行性提出质疑。他们认为该地区的商业地产租金较低,该项目10亿英镑的开发规模将表明,中国投资者及其合作伙伴的投资回收期将很长。而且要支撑这种支出,需要拿到的租金将远高于该地区有过的租金水平。
美国:主攻华人聚集地区
美国房地产市场逐渐复苏,市场流动性充裕以及较稳定,同时,中国内地楼市阴晴未定,加上金融领域风险上升,越来越多的中国投资者被美国房地产市场所吸引,纷纷将目光转向那里。
与北京、上海等城市相比,美国的房价比较低也比较稳定。有报道说,目前有至少24家中国房地产公司在美国主要城市寻找投资机会。中国企业或个人在海外房地产交易规模从2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。
房地产开发商万科公司目前对投资波士顿感兴趣,该公司今年较早时已与美国地产商铁狮门公司联手在旧金山投资了一个有655个单元的豪华公寓大楼项目。而这个总投资为6.2亿美元的项目也可谓中国知名房地产开发商吹响进军美国楼市的号角。消息一出,在美国媒体引起了不小的轰动,多家媒体对此进行报道,有媒体甚至预言中国房产商会像上世纪80年代的日本那样,掀起购买美国不动产的狂潮。
不过,万科并非探路美国地产的中国房企。在万科进军美国之前,名不见经传的鑫苑置业去年斥资5400万美元,买下纽约一个规划建造200多个住宅单元的地块。此外,该公司还在物色其他美国项目,并计划将其约40%所建楼盘卖给中国投资者。
鑫苑置业等中国房产公司的注意力主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山和迈阿密等具有较大规模华人社区的城市。房产购买者通常都将公寓当作投资,倾向于对外出租。还有人打算将公寓作为第二居所或子女就读美国大学时的住所。
另外,中国投资公司在非传统热门城市投资的例子也比比皆是。除纽约、洛杉矶和旧金山这些华人传统的热门城市外,休斯敦、波士顿及西雅图等二线城市也通过文化体育等方面的民间交流而为更多中国投资客所熟悉。美国《华尔街日报》日前评论说,由于能源和科学技术行业发展推动当地经济发展,再加上华人社区扩张,尽管对上述这些城市的了解有限,但中国房地产商似乎正在寻求地域投资多样化,而与此同时,休斯敦、波士顿和西雅图等美国城市也开始出现房地产市场的新机遇。
海外华人是中国地产公司客户群,华人集中的富裕地区将是国内大地产公司国际化的必争之地。不少中国房地产商在这些地区开发的房地产项目不仅在住房规划及环境设计上更符合中国人的使用习惯,中式餐饮、休闲和购物等配套设施对当地华人存在较大吸引力。分析人士称,在旧金山、纽约、洛杉矶等拥有优质学区的华人聚集区,如果有40%以上出售给中国买家,项目就算成功了,而做到这一点并不算非常困难。
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