[摘要] 近日，北京市住建委表示将推出多块配建自住商品房项目用地，今明两年将形成7万套左右的供应量，价格比周边商品房低三成，面向全市符合限购条件的家庭，此类住房购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
“三元制”住房供应体系
是夹心层的“福音”
据悉，今年2月份的国务院常务会议要求，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，要加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
根据国土资源部10月22日实时数据，今年前三季度，房地产用地供应13.6万公顷，创近年来新高。
建设用地供应总量同比增长4.4%,住房和商品住房用地供应均大幅高于近五年住房用地同期供应量。
张大伟指出，从当前情况来看，以后北京房地产供给体系可能的发展模式有三个层次：10%-20%的低收入人群，租住在政府提供的无产权的公租房中，收入改善后可以购买限价商品房；30%的中等收入人群，购买政府提供的有产权的限价商品房，如果收入上涨，需要改善居住条件，出售物业后，溢价与政府分享；其他高收入人群依然在商品房市场解决需求。
针对“三元制”住房供给体系的影响，张大伟表示有三方面的利好：，可以很好的解决土地再问题，政府也可以有持续的提供公共服务；第二，通过大量提供中低价房源，有利于抑制高房价；第三，有利于缓和房价压力，稀释高房价影响。
“‘金九银十’量价齐升已经成为定局，但北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这些措施有望逐渐抑制房价的上涨速度。”张大伟说。
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