[摘要] 买房有风险， 须谨慎，买房的人多，市场也不免得会出现不合理的现象。怎样在买二手房的时候，去避免走弯路，请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。
新房办证，加急要多交2000元——
陷阱之三：乱收费
小张买的新房子去年年底的时候终于交付了，近开发商委托了一家中介公司办理业主们的房产证 。中介公司的人员告诉小张，办证的单子已经在2月23日递交到房管部门了，“不过办证速度很 慢，一般要三个月时间。”这让小张心里很着急。因为为了资金周转，他在楼盘交付后没几天就 把房子挂出去卖，并且已经跟一位买家谈好了相关卖房事宜，只等房产证办出来就正式过户。而买家急着要装修住进去做婚房，也希望小张能早点把房产证办出来。小张打电话给中介公司，询问能否尽快办出房产证，中介经纪人表示，可以办理加急，但是要另外收费：“如果想下个月就 办出来，要收加急费1600元；如果想下个星期就办出来，收加急费2000元。”
记者询问一些品牌中介公司和相关部门后得知，办证根本不需要三个月的时间。根据深圳市房产交易产权登记管理 的相关规定，通常办证的承诺期限为自受理单开具之日起11个工作日内即可领证 。
拆招：中介乱收费，以前投诉多的是意向金和订金。而现在冒出了办证加急费。据悉，新房办证 的时候，如果业主为一次性付款的，可以自己去房管部门办证，目前基本可以做到立等可取；如果业 主为按揭贷款，一般由贷款银行委托中介公司统一办理业主们的房产证。一位中介业内人士表示，一 般情况下，两个星期时间都够了。
搬进新租的房子，才发现是拆迁房——
陷阱之四：隐瞒房屋真实情况
Y先生很郁闷，高高兴兴地搬进刚刚租下来的房子，却发现房子已列入拆迁。
今年1月份的时候，Y先生跟一家中介公司签了租房合同，搬到白石洲的一套房子里。但是随后他 发现小区门口已张贴了 拆迁公告，公告上规定Y先生所租的这套房子自公告之日后不得进行租赁行为，并限定了搬迁期限。公告表示，根据《深圳市城市房屋拆迁管理条例》第七条规定，自拆迁范围公布之日起拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动： (1) 房屋及其附属物的新建、扩建、改建、装修； (2) 改变房屋和土地用途； (3) 租赁房屋。
这意味着Y先生必须在2月底之前搬离新租的这套房子。让Y先生气愤的是，之前中介公司根本就没 有告诉过他这套房子是拆迁房。
拆招：出现出租拆迁房的事情，有些是中介公司对房子的具体情况了解得不够到位；有些则是中介公司明 知道是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况。消费者碰到租赁或买卖老旧房的时 候，应该多去小区现场看看，留意小区里的公告栏。
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