[摘要] 说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?小问刚刚经历了买房波折，跟大家分享一下小小的经验知识吧。
说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?小问刚刚经历了买房波折，跟大家分享一下小小的经验知识吧。
首套房是什么?
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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