[摘要] 温泉、农场、花园洋房……此前沈阳市辽中县“世外桃源”小区的宣传还铺天盖地。
监管不足让购房人梦难圆
世外桃源项目目前商品房总套数3466套，已办理入住手续770套。辽中县委宣传部一位负责人说，项目主要问题是高息借贷引发资金链断裂，沈阳已成立专门调查组，案件也已由法院公开审理。
检查机关的起诉书显示，李付等五人涉嫌非法吸收公众存款11.7亿元，尚有3.5亿元无力偿还。针对业主关心的房产证及水、电、气等问题，业内人士认为，问题或因为政府监管不严，开发商未按规定缴纳配套费。据了解，办理“五证”之一的建设工程规划许可证的前置条件是配套费缴款(免缴)证明。若未缴配套费，“五证”无法办理，水、电、气无法正常接通，房证无法办理。
对此，辽中县回应称，园区临时供电是因为园区瘫痪后，园区供电工程未全部完成，只能维持临时用电。房证无法办理的原因是开发单位尚未组织施工、设计、勘察等部门进行竣工验收，无法办理相关手续。回应中还显示，开发商五证齐全且按规定缴纳了配套费。但记者要求提供相关收据等证明，县里始终未予提供。此外，根据我国相关法律规定，房屋未竣工验收不能交付使用，所以部分居民入住存在安全隐患，同样暴露监管不足。
防范风险仍需政府强化监管
很多居民表示，当初在此购房一方面因为设计理念较好；另一方面小区宣传时，部分领导到场助阵，看似政府重点工程。网络搜索发现，部分网页仍有项目信息，内容显示：这一项目是省内大型温泉度假、生态田园、休闲养生复合地产综合体。项目的建设，不仅开启了辽中生态旅游产业发展新篇章，更是重点镇域加速传统农业向现代农业转变、农村村屯向城镇社区转轨、农村居民向城镇市民转型的一次成功实践。
辽宁省房地产研究中心副主任石海均认为，现实操作中，确实有一些地方政府为了招商引资，监管不严甚至“先上车，后补票”。目前出现这一问题，无论是监管问题，还是其他问题，由于涉及众多业主，已经形成社会问题，政府还是要积极采取有效手段加以解决。辽中县相关人员也表示，未来法院判决和相关审计工作完成后，县里将研究如何解决。对此，辽宁省社会科学院社会学研究所所长沈殿忠表示，开发商非法集资导致问题发生，如果政府出面解决这一问题，要注意财政资金的使用问题，要充分听证，不能简单的拿纳税人的钱去解决开发商的问题。
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