[摘要] 在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后,地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下,有不少业内人士认为,在目前价格还未“触底反弹”前夕,佳购房“窗口期”已至。
在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后,地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下,有不少业内人士认为,在目前价格还未“触底反弹”前夕,佳购房“窗口期”已至。
楼市再迎佳购房“窗口期”
过去十年,尽管楼市总体处于大幅上涨状态,但对购房者来说,仍有一些佳的入市时间窗口,可以更低成本、更加从容地挑选。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。
“我当时在厦门（楼盘）大学附近买的二手房,单价不到9000元,当时很多人都觉得买贵了,但现在一平方米已经3万以上了。”来自泉州（楼盘）安溪的施先生说。
此后,2011年底到2012年上半年,楼市又迎来一个佳购房窗口。以广州（楼盘）为例,当时购房者在广州市区买的房子现在都涨了四成以上。
而现在,类似的佳购房窗口似乎已显现。不少业内人士表示,从现在开始到二季度末,将是入市的一个很好的窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年上半年入市为佳,今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
过去十年屡屡准确预言楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山（楼盘）演讲时称,虽然目前6亿平方米库存超出预期,但伴随着房地产投资、土地供应减速,到了第四季度,供求关系回归平衡,价格就要开始上升。
“之所以说目前出现了佳购房窗口期,在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。”上海（楼盘）易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,目前整个楼市政策环境趋于宽松化,而且后续还有望出台一系列政策,比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等,这些都会带来住房市场成交量上升的态势,进而促进房企调整定价策略,并采取涨价的做法。
严跃进说,从这个角度看,随着整个房地产市场复苏迹象的出现,若不积极入市,可能会延误佳购房时机,并且导致购房成本加大。
中原地产首席分析师张大伟也分析说,在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个性的普遍政策出台之后,窗口期才会出现。“现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段,总体上看,一线城市的窗口期已经出现。”
这其中,供需比较紧张的深圳（楼盘）去年12月份新建商品住宅的环比涨幅为1.2%,成为当月70个大中城市中环比上涨的城市。2月涨幅虽然有所收窄,但依然保持增长态势,成为的房价连续上涨的城市。在不少业内人士看来,其他供需比较紧张的一线城市和部分二线城市也将迎来反弹。
张大伟说,去年一线城市不少楼盘都跌了10%,接下来马上要恢复到去年下跌之前的高点。“也就是说,现在正处于2014年深跌之后的恢复之中,再往上冲多少,要看政策的力度有多大。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
