[摘要] 记者从多位业内人士处获悉，北京三环房价已经进入10万元时代，而今年预计将有25个项目销售单价超过10万元。
记者从多位业内人士处获悉，北京三环房价已经进入10万元时代，而今年预计将有25个项目销售单价超过10万元。
“今年豪宅市场的拼杀将非常激烈。”北京市房协秘书长陈志向《证券日报》记者表示，三环很多项目报价都超过了10万元/平方米，在三环、四环几乎没有太多新房供应的情况下，三四环的部分新建商品住宅房价都奔向了10万元/平方米。
有数据显示，北京今年一季度入市了40多个项目，单价在5万元/平方米以上的项目有17个，预估单价超过10万元/平方米的项目有13个之多，这是过去从未见过的市场现象。
某业内人士向记者直言，豪宅市场其实一直是小众市场，由于一个项目动辄5年—8年，甚至更长的销售期，因此此前对整个住宅市场扰动并不大。但随着地价快速攀升，成本压力倒逼开发商不得不做豪宅，而高价住宅一旦入市，将快速抬升周边房价，这进一步加速了北京房价上涨。
鉴于此，记者梳理豪宅版图后发现，北京房价正在被高端化。正如中原地产首席分析师张大伟所说，北京商品住宅市场已经进入高端化，且将成为趋势。
单价超10万元豪宅 成交创历史新高
事实上，由于2013年以来成交的“地王们”集中在2015年入市，让今年也有了“豪宅元年”之称，尽管这种豪宅扎堆式的供应让操盘手们头疼不已，但供应的增加还是造成了成交量的提升。
据中原地产统计数据显示，截至2015年4月21日，今年北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交116套，是2010年至2014年过去5年成交量的总和；成交面积为6.91万元，成交均价为109430元/平方米，成交金额为75.62亿元，而2010年这一成交总额仅为4.17亿元。
对此，张大伟认为，“这非常恐怖”，虽然其中包括盘古大观集中成交96套，但剔除这一数据后，2015年至今仍成交了20套，预计全年将超过50套，2015年将成为历史上豪宅成交量高的一年。
无独有偶，从亚豪机构获得的一组数据显示，截至4月21日，北京成交均价6万元/平方米以上的高端住宅共成交420套，同比上涨83.4%；成交面积为12.3万平方米，同比上涨194.26%；成交均价为92938元/平方米，同比上涨30.47%；成交金额为114.28亿元，同比上涨283.61%。
值得一提的是，从市场供应量来看，张大伟表示，2015年豪宅待售房源将超过1000套。此外，今年新老楼盘总计约有25个项目单价超过10万元/平方米，其中包括龙湖西宸原著、万柳书院、红玺台、北平府等多个项目。
而据亚豪机构市场总监郭毅向记者透露，2013年、2014年北京只有14个项目成交价格超过10万元/平方米。
“高地价致使豪宅市场供大于求”，北京紫御华府项目的营销人士向记者透露，“今年的豪宅市场竞争可以用‘惨烈’来形容”。
纵观今年北京豪宅扎堆式入市的版图来看，颇有瞬间多点冒出“豪宅”的现象。 “传统豪宅区域观念在变化，过去只有长安街是豪宅，但随着土地供应的减少，二手豪宅又不匹配高端需求，因此，西局、东坝、三环等区域开始成为豪宅聚集地”。
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