[摘要] “330新政“颁布后的4月，各地继续响应中央落实公积金新政，加之货币政策进一步放宽的预期影响，回暖已成为楼市的主旋律。但城市间供需关系差别依然显著，新政对各地楼市的刺激效果明显分化。
“330新政“颁布后的4月，各地继续响应中央落实公积金新政，加之货币政策进一步放宽的预期影响，回暖已成为楼市的主旋律。但城市间供需关系差别依然显著，新政对各地楼市的刺激效果明显分化。4月重点监测的28个城市成交面积环比上涨8.96%，其中一二线城市成交持续增势，三线城市则环比下滑7%。
在“银四”落下帷幕之际，开发商为迎五一黄金周纷纷开启促销模式，恒大推出“无理由退房”，越秀日前也推出“18项免”、“一种户型多种装修”等。今年五一期间，十大城市重点监测的47个开盘项目，共推出逾5000套房源，价格方面多数开盘项目为跑量选择平开或低开。监测的24个城市五一期间的日均（5.1-5.2）成交面积较去年同期大幅提升，涨幅超5成。
交易:成交热度持续回升 推盘加快库存走高
2015年4月，重点监测的28个城市成交面积环比上涨8.96%，同比亦上涨28.45%。近7成环比上涨，同比则超8成城市有所上涨，楼市热度有望延续至五月。从1-4月累计来看，成交面积同比小幅上涨8.37%。但受集中入市和去化加快的双重影响，监测城市库存总量高位企稳，4月环比微涨0.12%。
土地供需量及出让金再度下降，楼面均价环比止跌。随着多地供应计划缩水，本月主要城市供地再度回落，成交量整体降势未改，出让金仍降，土地市场难觅“金三银四”。受重点城市热地成交带动，楼面均价环比止跌，平均溢价率升至近一年高点，各线城市持续分化。
分城市来看，一线城市土地交易热度攀升，供求量及出让金环比向好，京沪优质地块遭哄抢，溢价率呈回升走势，北京单日收金超百亿元。二三线城市稍显暗淡，土地供需同环比双降，均价及溢价率均处低位，除重点城市外，交易市场“乏人问津”。
出让金：4月，出让金20榜单成交总额为470.7亿元，同比减少约59%，上榜门槛较去年降低近13亿元。一线城市均上榜，北京以107.7亿元排名首位，过半数城市低于去年同期水平。1-4月，300城市出让金总额为4894亿元，同比减少47%，增速较前两月放缓。
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