[摘要] 楼市崩盘会怎样？泡沫时期的 逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。6个血淋淋的真实例子告诉你。
92年海南房地产泡沫 费时7年缓慢恢复
纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。
即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20%，现金回收比例不足20%。
从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。从2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现了缓慢的恢复性增长，不过，总成交量仍然有限。
温州有大量的民营企业主深陷房地产项目，而房价已较高峰时下跌30%-40%，直接影响企业现金流。据温州企业家联合会统计，2011年温州民间金融危机全面爆发前，全市100家明星企业半数以上涉足楼市。
“温州现在仍有小企业主跑路。民间借贷市场已冰冻了，没人敢借钱，有点钱的人都把钱存银行。”温州方兴担保有限公司董事长方培林表示，担保公司和典当行的业务萎缩，有抵押物也很难融到钱。由于房价大幅下跌，房产抵押没人敢接。
“市场都缺钱，去哪里都借不到钱。以前我们可以做百万元以上的担保贷款，现在多只能贷10万元。”温州市鹿城区某小额贷款公司陈经理表示，公司业务基本停滞，员工大部分在放假，偶尔做做10万元以内的贷款业务。
奋力救市之后， 楼盘仍卖不动。中国证券报记者在 楼盘“瓯江公馆”看到，整个售楼部没有一个客户，只有两名销售人员留守，沙盘上已落满灰尘。该楼盘都是面积在325平方米以上的大户型，总价均超过千万元，此前单价6万元/平方米，目前价格为4.4万元/平方米。虽然开盘已有一年，但大部分房源仍然在售。豪宅“首湖景园”单价超过6万元/平方米，开盘也已超过一年，虽曾推出 活动，但目前依然滞销。
鄂尔多斯鬼城
内蒙古有名的鄂尔多斯大草原上，靠地下丰富的煤资源，仅5年时间耗资千亿元打造出康巴什新区。在金秋将逝季节，显现着当地号称“一百年不落后”那种酷似国际大都市囊括政治、文化、金融 的气派，同时四野又浮现着一片楼多人少的空荡景象。是产业结构成功转型？是“欲叫他亡，先叫他狂”？此乃争议四起的“鄂尔多斯现象”。
据康巴什新区 网站数据：截至2011年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。
然而，空旷的大街上几乎没有人，仿佛刚刚经历过巨大的灾难。
按规划，康巴什新区二期建设为70平方公里，包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。
康巴什新城里，高楼鳞次栉比，居住人口却相对稀少，曾被媒体冠以“鬼城”名号，但现在，这座新城仍是“空城”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
