[摘要] 新建的商品房进行 次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，但二手房交易流程较新房更复杂，何购买二手房？购买二手房的资金怎样保证安全？购买二手房又要缴哪些税费？ 全二手房交易交易流程，二手房购买攻略，二手房注意事项和二手房税费问题解答在此。
二手房购买攻略：选择中介要慎重
第三，要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好
客户通过房产中介来交易房屋，主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，好选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。
四、二手房交易要交哪些税费
二手房交易买家要交哪些税费：
面积在144平米以上的，税率为3%；
面积在90-144平米之间的，税率为1.5%
交易税：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
中介费：房款×3%（可以讲价，2%就差不多了，小中介1%也能拿下）
贷款费：贷款总额×1.5%（中介收，记得砍价！）
评估费：成交总价×3%
二手房交易卖家要交哪些税费：
交易税：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）
中介费：房屋成交总价×1.5%（砍价后1%可以搞定）
（注：交易税有时候是买家出，卖家不出，及卖家要出6元/平的交易税。）
五、二手房交易过户注意事项
二手房过户需要准备哪些材料？
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋 权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋 权证等相关手续前去办理。
二手房交易过户过程中存在哪些资金风险？如何避免“钱房两空”
资金风险：买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。
资金 ：具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金 协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的 费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金 ，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签 协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不 放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
利用好中介：在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。
买按揭的二手房时，一般要卖方结清银行的贷款才能办理过户，这时也应该让中介帮卖方垫付，而不是买方自己去帮卖方垫付房款。
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