[摘要] 央行昨日缩量逆回购250亿元，当日资金净回笼150亿元。市场人士认为，年底之前CPI维持低位，为宽松政策延续创造空间，预计年底前仍有降息降准可能，以巩固前期政策成果，同时，预期政策取向转变为：货币政策宽松配合“积极财政政策”，央行更多看重宽松的实质。
8月25日晚，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。
房价上涨已持续数月，目前正在盘整
尽管降息降准对于楼市的积极作用是不容否认的，但是，考虑到自今年“3.30新政”以来，楼市总体热度较高，呈现量价齐升之势，目前正处于盘整阶段，因此本次降息降准对于短期房价的刺激作用不会太明显，而是一种中长期的利好。
事实上近期房东跳价的情况在二手房市场一直普遍存在，并非是降息降准的刺激所造成的。据上海链家浦东联洋七店介绍：仁恒河滨城有一套三室房源，一周前有客户看中房子后想下定，结果房东发现市场行情很好，于是马上将到手价上调110万元，比上一次报价涨了11%，50万元的车位另算，终吓走了买家。而在上半年，这套房子的报价一直是820万元，6月底房东加价40万元，7月时再次加价20万元，到了8月初又加了20万元，直到8月中旬一共加价近200万元，比上半年报价涨了近四分之一。这样的临时跳价行为对有诚意的买方和中介公司来说都是一件麻烦事，不过对此现象，经纪人也表示早就习惯了。
专家观点
陆骑麟认为：此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前做好准备。业界普遍认为此次“双降”必然会带动楼市的成交，尤其是二、三、四线城市的楼市回暖。
并且从2015年上半年的楼市成交来看，高端市场成交量创历史新高也与股市的火爆不无关系，数据显示，上半年滨江豪宅集中成交，如汤臣一品一二手房出现多套房源成交，并且花木板块一个多月集中成交多套5000万以上的别墅，其中购买客户多为金融行业从业人员。而近期股市的波动也殃及了楼市，使得中高端市场成交出现急剧下跌，而央行此次的及时“双降”将会有利于稳定经济，也会有利于楼市的成交活跃。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
