[摘要] 近日，东关街拆迁的消息充斥着大街小巷，什么时候拆，拆迁能给多少补偿款，成了大家关注的焦点。虽然目前东关街拆迁补偿的标准尚未公布，但似乎住户们对拆迁补偿的心理预期已经提前“热”了起来。
房天下讯 富二代、官二代、星二代...随着更多二代的产生，“二代”这个词似乎被赋予了更多暗含的深意，而因为二代和房地产的美丽邂逅，催生出了“拆二代”这一新鲜名词。“拆二代”其实就是拆迁富二代的简称，是靠征地拆迁时拆卖上一辈的土地房产获得拆迁款的那一群年轻人。
近日，东关街拆迁的消息充斥着大街小巷，什么时候拆，拆迁能给多少补偿款，成了大家关注的焦点。虽然目前东关街拆迁补偿的标准尚未公布，但似乎住户们对拆迁补偿的心理预期已经提前“热”了起来。
拿了补偿款 你就是"拆二代"？
在采访中记者得知，很多住户对补偿款的心理预期是20000元/㎡，但根据2013年5月29日公布的《大连市人民政府办公厅关于印发大连市市区国有土地上房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励若干问题规定的通知》（以下简称通知）中规定，“住宅房屋货币补偿以二手房的市场评估价格（含装修费）作为补偿标准，在此基础上增加不超过30%的政府补贴，且补偿标准加上政府补贴不得超过相同或临近地段普通商品房销售平均价格。以上终确定的价格为货币补偿价格。”
大连东关街
从已有的数据来看，周边二手房有前城国际花园（14357元/㎡）、兴昌都市首府（21753元/㎡）、北岗新居 （11784元/㎡）、沈铁•龙畔锦城 （13496元/㎡）、北京公园（18813元/㎡）、远洋风景（17345元/㎡）等，平均来看，二手房的平均价格在16000元/㎡左右。
周边新房有悦泰福里（16500元/㎡）和外滩七号（12000元/㎡）。综合新房二手房在内的几个样本楼盘的价格，计算得出周边普通商品房价格约为14000元/㎡。
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同时《通知》中还规定，“原房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米。补助面积部分的补偿标准为货币补偿价格每平方米减去900元。”让我们来算一笔账，如果一户人家拆迁的房屋面积只有15平方米，那么这15平方米，得到的补偿款为21万元，另外30平方米得到的补偿款为39.3万元，这户人家一共能拿到60.3万元的补偿款。
这笔60.3万元的补偿款，能在外滩七号（非毛坯）买到约50㎡，能在悦泰福里（毛坯）买到约36.6㎡。 参考周边的二手房价格，能买到的面积约为37.7㎡。参考大连目前新房较多的甘井子区（10月均价9467元/㎡），能买到的面积约为63.7㎡。
周边一个40㎡的二手房都买不起，想在大连东关街做个‘拆二代’，估计得等到下辈子吧。
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