[摘要] 现在买房，不仅仅是为了安居，购房者也希望所买的房子具有投资价值，有升值的空间，未来出卖也能够赚一笔。不过，要如何判断你买的房子是否具备投资价值？3大方法教你估算房产价值！
房天下讯 现在买房，不仅仅是为了安居，购房者也希望所买的房子具有投资价值，有的空间，未来出卖也能够赚一笔。不过，要如何判断你买的房子是否具备投资价值？3大方法教你估算房产价值！
一、租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二、8年~10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。
三、15年高于买入价
如果该物业的年×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年×15年>房产购买价，该物业尚具空间；如果该物业的年×15年<房产购买价，该物业不宜投资。
价格：均价23000元/平方米
物业地址：大连中山解放路西，石葵路南
项目特色：海景地产
亿达云集效果图
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