[摘要] 房天下讯，本周大连市七区商品住宅供销两端平稳运行。新增供应量有所抬头，本周均出自甘井子区，其中，中航华府供应量较大。销售面积再次小幅下滑，3-4月份大量透支需求，导致目前销售量开始下滑，各项目情况差强人意。长期来看，将延续平稳态势。
房天下讯，本周大连市七区商品住宅供销两端平稳运行。新增供应量有所抬头，本周均出自甘井子区，其中，中航华府供应量较大。销售面积再次小幅下滑，3-4月份大量透支需求，导致目前销售量开始下滑，各项目情况差强人意。长期来看，将延续平稳态势。
一、大连楼市销量连续2周下滑
据新峰数据统计显示，5月第3周（0516-0522）大连商品住宅销售面积12.08万㎡，环比下降9%，成交套数为1267套。
近10周全市七区商品住宅供销情况统计图
本周全市七区销量中，中山区和高新园区环比增幅均为26%，甘井子区环比微增2%，其他区域环比下降。中山区销冠项目为南山首府，该项目热销面积为60-70㎡和220-240㎡，坐拥65中学区优势，项目涵盖刚需和改善户型，受众范围较广。高新园区销冠项目为大华锦绣华城，热销户型为78㎡和132㎡。
近2周全市7区商品住宅销售量对比分析图
二、本周甘区重回区域销售首位
本周全市七区商品住宅销售面积占比情况分析图
甘井子区本周销售3.97万㎡，以33%的市场成交份额重回首位。销售套数与上周持平，销售面积略增2%，成交趋于平稳。本周区域内销冠项目为三鼎春天，原因在于小户型产品凭借价格优势跑量迅速。
金州新区本周销售面积3.67万㎡，占据30%市场份额，屈居第二。区域上周凭借万科城加推热销迎来一波成交高峰，本周降回常态。万科城加推后延续良好成交态势，卫冕区域销冠项目。
整体来看，本周中山区、甘井子区及高新园区销售面积有所增长，其它区域均下降。其中旅顺口区降幅大，面积降幅达54%；甘井子区成交套数与上周持平；中山区凭借大面积产品集中成交，在销售套数与上周持平的情况下拉动成交面积上涨；高新园区涨幅为明显，大华锦绣华城成为区域销冠。
全市七区套均销售面积为95㎡，上涨4%。套均面积较大的变成中山区，为131㎡，售区域内南山首府等大户型产品集中成交所致，环比上升26%；金州新区成交套均面积依然较小，环比上涨3%，为84㎡。各区中，存量较大的区域为金州新区，518万㎡；存量较小的区域为西岗区，29万㎡。
三、金州新区销售实力回升 4个项目入榜
本周全市七区商品住宅项目销售排行统计表（注：销售排行按销售面积顺序）
本周销售排行前十位的在售项目共销售3.02万㎡、328套，销售面积约占全市销售面积的25%，较上周下降7个百分点。
从项目所在区域看，金州新区的销售实力有所回升，上榜项目与甘井子区持平，均为4个。沙河口区、高新园区各有1个项目上榜。
万科城继续占据销冠宝座。万科城在3月份进行了多次加推，对整体销售起到推动作用。目前万科城项目的自身商业配套大部分已经落地营业，包括迪卡侬、小皮孩乐园、万科学习成长中心等，较大程度的提高项目的性价比，也逐渐树立万科在金州区的良好口碑。
正源吉祥e家位于开发区金马路板块，近期该项目重新进入了活跃期，与二手房展开合作，促进成交。聚美东湾则是金州新区的上榜明星，位于开发区大学城板块。两者共同点一是均以刚需项目为主导，二是价格“实在”，两者都是板块的成交低价项目。
四、本周新增2个供应项目 80-100㎡依旧是成交主力
从商品住宅销售房屋类型来看，普通住宅产品销售面积为11.03万㎡、1166套，市场份额占比为91%，较上周下降2个百分点。成交主力面积段为80-90㎡和90-100㎡，销冠项目分别为金海蓝湾和万科城。
公寓产品销售面积为0.58万㎡、76套，其中60㎡以下为成交主力面积段。公寓产品本周销冠项目为朗豪东港。
别墅产品销售面积为 0.46万㎡、25套，市场份额稳中有升。甘井子区远洋自然项目的别墅产品本周备案量较多，该项目目前在二手房多以抵债房源信息公之于众、释放单价低于售楼处价格从而提高签约率。
本周全市七区有2个新增供应项目，总供应面积为1.55万㎡，总供应套数为162套。项目之一为保利西山林语，上市产品为多层住宅产品，套均面积111㎡。另一个项目是中航华府，上市产品为高层和多层住宅产品，其中高层套均93平，多层套均119平。
本周全市七区有1宗土地挂牌信息，该地位于甘井子区，占地16.63万㎡，建筑面积为24.87万㎡，为城镇住宅、配套公建、商服用地。
（排行榜数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统；数据口径：销售数据为全市七个行政区网签网备数据；数据解释：若有不同，正常所为；如有雷同，纯属巧合；数据引用：其他机构若引用，请联系或落属新峰。）
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