[摘要] 房天下实地踩盘凌水湾项目，综合区域现状及未来发展趋势，深度分析投资优势及项目推荐
房天下讯 近一直在高新园区踩盘，基本把凌水湾附近的项目都走访遍了，热卖的项目都做了详细的单盘介绍和新实况照片，今天趁机出个凌水片区的总体导购，分析一下凌水湾到底值不值得买？
首先说说凌水现在有啥？
高新万达广场、锦辉购物广场营业、跨海大桥通车、地铁一号延伸线通车在即，这些都是凌水湾眼见为实的大动作，直接促进了区域的商业配套和交通路网，不仅满足入住生活需求，同时也打造了高端的圈层，并缩短了凌水与中山的距离。
再来看看更具体的改造工程
交通举措：
凌 水湾市政设施配套工程主要有规划一号路、十号路、十一号路、B号路、七贤东路（延伸段）、滨海路、七贤路等道路及配套管网工程组成。
同时，南滨路，1年零2个月竣工；黄浦路立交桥，1年零1个多月竣工；贤东路，维修改造1年完工；学子街，道路维修改造半年内完工……路网的大幅度改造，有效缓解区域交通个问题，更好地形成了区域城市框架。
环境治理：
采用了目前国内尖端的污水处 理技术，铺设了2200米的污水管线，在河道上安装了8个生物膜污水处理器，在进行污水治理的。并且完成了3000米清理河道，铺砌 了上万平方米河床，修建了1500米的岸墙。环绕着河道修建了道路，栽植了树林，种植了草坪。整治后的凌水河干净整洁、沿线环境清新舒适。
海纳百川-大连国际雕塑公园
据大连晚报报道，凌水湾将打造一个具有我市海洋文化的地标性建筑“海纳百川-大连国际雕塑公园”，整体规划面积11万余平米，其中雕塑广场规划面积45000平方米，设置雕塑100余件。建成后将成为大连海洋文化的物质载体，成为大连的文化地标。预计3年内完工。
规划建设1.5万个停车位
为了更好地解决凌水湾的停车问题，高新区提前规划、早做安排。今年在凌水湾区域及周边区域启动并建成25个停车场项目，使停车位达到了1.5万个。
招商引资：
规划方面，凌水湾区域被定义为总部经济基地，可提升高新区、大连西部、大连市乃至辽宁沿海经济带的整体产业辐射力。凌水湾地区还计划建设一批高档写字楼，吸引更多的世界500强企业到大连设立办公室，或建立软件开发和外包中心，营造商务区以高新科技为主导的商务氛围。
值不值得投资？
凌水片区目前新房均价15000元/平左右，又根据位置，距离高新万达和跨海大桥较近的核心区均价17000元/平左右，靠近华录宾馆的生活居民区13000元/平左右。
考虑到区域未来发展价值，市政府着力打造成第二个星海，大家可以参照一下星海广场目前新房价格，还是有一定上升空间。另外区域内多豪宅项目，部分购买人群考虑的并非出手，也有先占领一线海域房源的购房初衷。
总体来看，针对改善客群，凌水湾片区价格低于星海及中山，周边自然环境及海景好，南向观海使得房间采光充足。针对投资客群，目前凌水湾价位已经抬头，未来有空间，但并不会短期立刻大幅度上涨。
下面是实探凌水湾在售热销项目的区位标识图，详细项目信息见后页项目盘点
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