房地产市场回暖了么？5.17新政落地影响有多大！

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，监管部门接连落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等。

一系列政策落地对市场情绪带动明显，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升，由于网签数据存在一定滞后，目前网签成交量改善尚不明显。

表：4月以来重点城市限购政策优化内容

表：5.17新政后重点城市首付比例、房贷利率跟进情况

资料来源：各地政府官网，中指研究院综合整理5.17新政后，各地快速跟进相关举措，截至5月27日，多个城市将首套、二套商贷首付比例下调至15%、25%，首套、二套商贷房贷利率也进一步下调，武汉、郑州首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，在二线城市中下调幅度较大。上海于5月27日降低首付比例和房贷利率，首套房贷利率降至3.5%。目前，北广深三个一线城市，杭州、成都、天津等二线城市暂未跟进相关政策，预计后续也存在优化调整可能。图：1998年以来首套、二套商贷房贷利率下限变化

注：房贷利率下限选取为当期城市最低房贷利率

对比历史房贷利率下限，2015年10月，5年期基准贷款利率为4.9%，当时首套房贷利率下限为基准贷款利率的7折，即首套房贷利率下限为3.43%（4.9%*0.7），在5月17日央行取消全国层面首套、二套住房商贷房贷利率下限后，当前已有城市部分银行执行首套房贷利率3.1%左右，已降至历史最低。多地新政落地，新房网签数据提升尚不明显，二手房市场成交规模维持高位图：2022年以来重点30城新建商品住宅销售面积走势

新房市场：根据中指数据，5月前四周（4.29-5.26），重点30城周均成交面积较4月周均下降3.7%，在去年同期基数逐渐回落后，5月以来同比降幅较4月收窄约5个百分点。整体来看，新房网签数据相较于4月尚未出现明显好转，从看房量提升到转化为网签成交需要一定时间，同时政策效果持续性也仍待观察。图：2022年以来重点11城二手房周度成交套数走势

二手房：根据中指数据，5月前四周（4.29-5.26），重点11城周均成交套数较4月周均下降16.1%，较上年同期下降6.6%，5月同比降幅较4月小幅收窄。新政后首周（5.20-5.26），重点城市二手房成交量环比增长8.4%，同比增长1.8%。部分核心城市市场活跃度回升，政策效果初显表：重点城市近期新房市场表现

整体来看，在众多利好政策落地后，短期内重点城市购房情绪出现回升，部分核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长，二手房整体延续3、4月活跃态势，成交规模维持较高水平。但当前网签数据尚未出现明显回升，这跟政策落地时间偏短，政策效果未能完全显现有关。

来源：指数研究院