5月17日，央行发出楼市核弹级政策，取消了房贷利率下限、降低了首付比例。随后上海、广州、深圳、大连等几乎全部的城市，纷纷降低了房贷利率——首套房降15%外，基本都是把首套利率打到3.3-3.5%了。
很多购房者都好奇，这波又是降息、又是降首付的政策出台后，对楼市走向到底有没有影响？房价、成交到底有没有变化呢？是否有更多购房者在此时进场了呢？
从6月1日中指研究院统计的数据显示，包括大连在内的44个城市5月新房房价环比都是上涨的，5月大连新房样本价格为13554元/平方米，环比4月微涨0.05%。
5月大连新建商品房成交1139套，较上月增加119套，环比上涨11.7%，同比上涨8.1%。近12个月，月均成交套数为1429套，5月低于近12个月平均成交量20.3%，成交仍在低位运行。
但是相较于新房，二手房的价格和成交则更能及时反映当下的市场状态。
2023年6月-2024年5月大连月度二手房成交套数走势
原本4月份大连二手市场成交量就呈现了持续上升的态势，5月份大连的二手房成交量也达到了3576套，虽然环比微降了0.4%，但从上表也可以看出，2024年春节过后的几个月里，二手房的成交量是在高位运行的。
另外，一个可以反映市场心理变化的就是二手房挂牌涨价房源的数量。
据诸葛找房数据统计显示，5月份大连涨价房源量为1740套，比4月份增加134套，与3月份1774套基本持平。
综合以上数据，可以看出目前大连楼市基本受517之后的系列新政影响不大，买卖双方都比较理性。
但可以肯定是，对于刚需、首套房购房者而言，目前的市场环境是比较利好的，有符合自己需求的房源和符合自己心理预期的价位，可以果断出手。
至于楼市后市走向，还需要时间继续观察市场表现，才能得出比较客观和科学的判断。
来源：穿梭大连
楼视大连2024-06-06 13:54:07
