国滨苑项目为中铁建设集团开发建设，专注建设工艺并得到购房者认可，整体规划2期共9栋，在东港体量居中；产品有公寓和住宅，产权有区分但都是板楼，在居住体验和工程质量上并无差别。一期已于12月3日开始交房，是周边稍有的现房项目，内部自带6000平商街和2000平幼儿园，解决业主生活配套问题。整体看楼盘品质值得信赖，交通便利，未来 配套 ，性价比较高。

优点

1、一期现房项目，周边只有龙湖水晶郦湾现房无高层产品，紫御东方现房无小户型；
2、 2号线东海站，年底通车，出行方便；
3、市政规划的东港第32781元/平方米[中山]东港第2套在售 学和东港 ，一路之隔；
4、81平起全明户型，填补清水空白

缺点

身处东港 ，区域整体发展需要一段时间。

公寓均价14000元/平，主推户型有82、93、134平，住宅均价18500元/平，全款98折，贷款99折。

>>首先从单价上看公寓产品的价格周边无竞品，82平总房款110多万一套，对于刚需客户 有竞争 ，而且与住宅区别之在产权年限和首付方式上。对于需要总房款低但是首付款可以宽裕点的客户， 值得选择。

>>再看住宅均价，周边比国滨苑低的有三个，保利天禧和东港天鹅湾都是18年交房，海韵华府没有国滨苑有品牌 。

环绕式楼梯分布

国滨苑楼栋分布的特点是 环绕式，楼间距大，采光好，中间围绕幼儿园，业主子女入托安全方便。

>>1、2、5、6、7号楼为1期组团，3、4、8、9号楼及幼儿园为2期组团。

>>现在售1期组团，目前6号楼售罄，加推7号景观楼王，楼栋坐落于景观主轴 ，古人有“君子居正席”的说法，也使得7号楼王更加受到购房者的青睐。

82平起全明公寓户型

公寓户型面积区间在东港区域比较难得，82平户型为双南卧全明户型，刚需 ；92平已经能做到南北通透，舒适婚房；137平三室两厅两卫，刚改户型。

147平刚改住宅

住宅热销户型147平，踩盘当天是上午10点左右，前后大概有六七组客户来看项目实景并和顾问仔细的研究产品户型，在工作日这么早的时间段能有这个客户量，也说明户型 吸引人，具体 请看图解。

1、 ：二期组团中间在建2000平幼儿园，目前业主子女可以上东港 ，商务区规划的东港第32781元/平方米[中山]东港第2套在售 学和东港 于项目都只间隔一条马路， 资源很丰富也很便利；

2、商超旅游：华乐广场、凯丹购物天地、威尼斯水城、海之韵公园

3、自有配套：6000平住区商街位于1-4号楼底商，招商在即。4万平中庭园林打造超大楼间距。100%人车分行，1：1.5车位配比，双层挑空大堂打造舒适居所。

交通：公交536路在港东八街站下车， 2号线东海站下车。

实地探访项目的时候也给大家拍了 站的照片，后面的楼体就是国滨苑1号楼，真的就是在楼下，出行 方便，而且一号线的2期工程年底就开通了。

自驾：从大连火车站出发沿上海路向东南行驶177米，左转沿长江路向东行驶1.8千米进入环岛，沿港湾广场行驶166米离开环岛，沿港隆路向东行驶1.4千米右转沿东海路向东南行驶159米到达项目地。

中国铁建——全球 承包商

国滨苑的开发商上中国铁建，成立已经66年之久，曾经荣获90项鲁班奖、59项詹天佑奖，并获得197项国家 工程奖。2005年进驻房地产行业，以国际一流的建筑质量迅速的打开市场，得到万千购房者的支持。

——2016年《财富》” 500强企业“ 第62位

——2016年”中国企业500强“ 第10位

——2015年度”全球250家大承包商“ 第1位

“国滨苑”之领先的工艺工法

既然说到建筑质量，那就看看国滨苑项目建设的工艺工法，项目不仅把整套工法为购房者进行了公开透明的展示，更是成为了业内参观学习的典范。

工艺工法1： 五金

项目入户门选择的是意大利工艺的钢木装甲门，具有三防功能，防火防盗防烟，门体不锈钢芯，室内门板可调换包装装修风格统一。断桥铝合金窗保温、隔热、隔音性能卓越。 门、窗五金、分水器等均为 品牌产品。

工艺工法2：地暖工艺

国滨苑采用低温地板辐射采暖系统，在混凝土层上铺设保温层、热反热层、地热管、铁丝网、细石混凝土保护层、后才是地板或瓷砖。技术成熟，热效 ，并且水管以及铁丝网的密度是业内领先的。

工艺工法3：玻璃幕石材及保温

国滨苑外墙采用的是3公分厚的湖北 麻天然 石材，相比防石漆更美观、 、耐久、保温。但是建筑成本也更高，国滨苑不仅采用干挂理石的工艺，并且能做到干挂理石到顶，在整个东港只有2个项目能做到。

保温层采用的是110cm厚的岩棉，绝热、吸声、防火度好，防火等级A级。

工艺工法4：楼板及卫生间防水

已经有过购房经验的人都是到，一个房子的防水有多重要，防水好不仅避免渗水对自家装修和房屋的破坏，也防止漏水到楼下，产生邻里纠纷。国滨苑的房屋防水采用中国铁建自有的严苛标准，多层工艺实现多重的防水保障。