坐标大连，这个话题在今时今日聊，还真是有了新的领悟。简单聊聊吧。
我先表明态度，投资任何事物我感觉都是全凭个人认知才有一定的概率会赢，盲目跟风就算能赚一时，也赚不了一世，通常现在能问出来有闲钱是投资房产还是理财的，我认为都是跟风者居多，大概率你投资啥都是白费。
论投资其他方面我自己是有选择了，不愿多聊，我自己摸索好了，在这里就给那些还想投资房产的朋友多说几句，个人建议，仅供参考吧。
经过这2年的疫情，全国大多数房产行情都惨淡得要命，可是即便如此，为什么还是有人愿意买房？无外乎几个原因吧：
一是习惯，国人对房产的投资情节和思维是根深蒂固，一时很难转变。虽然眼下也知道房价下跌，但受到所谓的通货膨胀，放水之类的言辞影响，还是有人想象房价总有一天会反弹冲高。
二是无奈，也认为房价不可能大涨，但是也没有其他投资渠道。放在银行里还不甘心，也不指望房子为了能涨多少钱，美其名曰跑赢通胀就行，可到底能涨多少自己其实也说不清楚。
三是收租，觉得房价再不济也能够多少涨点吧，另外好歹也是有个实物在，还可以收租金，实在不行以后自己过去住。
对于第一种想法的朋友，我劝你还是冷静得好，目前对未来房价走势的看法，大多数是说只有少数城市或者核心地段的房子未来才有机会，主要也是看人口流入多少。一般非核心城市甚至三、四线城市，不跌就算是不错了。我对大连未来房价到不至于永远下跌这么悲观，但你说短期反弹创新高，我认为也没啥可能，房住不炒是永恒基调，未来房价分化是必然，普涨时代彻底结束了。
至于第三种想法的朋友，我个人觉得意义也不大，收租本就不是房产投资的主流，增值才是，所以房价不涨，只靠租金的话，还不如一般理财的收益高。另外房子在未来最大的问题是变现。万一需要用钱，理财还好说一些。房子可就难了。有朋友可能会说公寓的租金回报率比较高，投资可不可以，我的回答是仍然不建议。除非你有过渡居住需求，否则也同样是没有必要。
至于第二种想法的朋友，我知道劝你考虑其他投资基本上也很难。我说过，投资得先有正确的认知之后才有机会，而认知这个东西不是别人劝之后你就懂了，而真得靠自己去悟才可以，所以我在这里也不想白费口舌。若你决定在大连买房投资，我给你几个选择：
一是高新，钻石湾，东港。二是甘区地铁房，步行10分钟到地铁站的新房或者次新房。至于选择哪里，就看你的预算和个人偏好了。
老刘侃房2022-09-14 10:00:00来自北京市
