大连房地产市场迎来新政策红利

大连房地产市场在一系列宽松政策的推动下逐渐复苏。今年7月，大连新房成交价格出现微涨，成交规模也有所增加。根据公开数据，2023年7月，大连新建住宅平均价格为13747元/平方米，环比上涨了0.02%；商品住宅成交规模为9.42万平方米，环比增加了39%。

上半年，大连楼市政策环境一直保持宽松态势。限购、限售政策得到不断优化，并精准地针对地区和项目进行执行。此外，公积金政策的改革也提供了支持。例如，“双十条”政策、带押过户、降低首付、提取支付首付等一系列利好政策相继出台，给楼市复苏提供了最大的支持力度。

与此同时，线上、线下的房地产交易会和各类购房补贴也在不断降低购房成本，吸引了很多观望的购房客户。一个例子就是刘岩，他是一位刚刚毕业的大连实习生。他计划在大连购买首套90平方米、总价180万元的商品住房。根据目前的政策，他可以享受最低2成首付和3.7%的利率政策，即最低首付36万元即可购房。如果按照首付80万元、贷款100万元（30年）计算，与去年同期相比，他可以节省约11万元的利息。

除此之外，刘岩作为一名高校毕业生，还可以享受额外的购房补贴和住房补贴政策。根据学历不同，他可以获得不同额度的购房补贴（博士9万元、硕士5.4万元、本科3.6万元），这一政策在大连明显高于其他城市。如果他能在2023年底前购房，并且满足一年内卖旧买新的改善性购房需求，还可以享受个税退税政策。

此外，如果刘岩是公积金缴存用户，还可以享受公积金贷款低利率和提取余额用于支付首付款等一系列支持政策，购房压力将进一步减轻。如果最终找不到合适的住宅项目，刘岩还可以考虑购买商住两用公寓，享受政府的非住宅3%全额契税补贴政策。

王山是一位在大连工作了5年的市民，他计划为父母在大连购买一套房产。他考虑到大连的气候适宜、地理位置优越，并且目前购房能够享受各项政策红利，外地人也不受限购政策影响，因此决定出手购房。如果政府在9、10月份组织大型房交会并提供进一步的优惠政策，他将会加快购房的步伐。

近期，中央及地方对于房地产市场的表态增多。国务院常务会议强调调整优化房地产政策，推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。中国人民银行和国家外汇管理局也表示支持房地产市场平稳健康发展。对于大连而言，市住建局也表示正在研究上级相关政策精神，并将根据市场形势因城施策，满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

虽然近期大连土地供应仍较谨慎，但随着信心的恢复，位于梭鱼湾附近、东港商务区、高新区等优质地块陆续挂牌，未来大连市房地产市场将逐步平稳过渡到新的发展模式。