房企融资降幅明显，中央再次关注民营房企资金需求

据中指研究院数据显示，2023年10月，全国房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比下降46.2%，环比下降19.5%。其中，房地产行业信用债融资降幅最大，同比下降51.6%，占比54.2%。海外债发行金额环比增长278.3%，占比12.4%。ABS融资同比下降54.8%，占比33.4%。房地产企业债券融资总额累计下降8.9%。近一年来，信用债发行量连续下降，期限明显缩短。民营房企融资规模和发债金额连续三个月下滑，难以满足其融资需求。中央金融工作会议再次强调满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，但需要出台具体政策措施来支持民营房企的融资。海外债渠道对基本面良好、信用资质较高的企业仍保持开放。整体而言，民营房企面临销售额下降和出险事件增多的困境，短期内融资难度较大，需要市场回暖和政策支持。